Московская область, город Раменское,
улица Воровского, дом 3,
ООО "ГеоРамень"

Приватизация участка на землях, выделенных под ИЖС и ЛПХ

Сначала хочется заметить о разнообразии видов первичной приватизации. Это может быть вновь выделяемый участок или участок под строением, оформленным в собственность, на которое, в свою очередь, собственность может быть частной или общедолевой (совместной). В принципе механизм оформления одинаков во всех случаях, однако финал сцены может быть разным. Начнем по порядку.

Приватизация вновь выделяемых земельных участков начинается с похода к Главе администрации сельского поселения, к юрисдикции которого, имеет отношение выбранный Вами участок. После «чайной церемонии», вы, или уходите писать «ходатайство» о передаче в собственность (аренду) земельного участка, или уходите искать участок у другого главы, другой сельской администрации. По-моему логично....

Для собственников строений, похода в сельскую администрацию то же не избежать, однако в этом случае, стоит прихватить с собой Свидетельство о регистрации права на дом, а дольщикам еще и техпаспорт БТИ с мировым соглашением по разделу участка. Данное соглашение, возможно, потребуется в некоей нотариальной форме или в виде решения суда «о признании права пользования» за земельным участком. Что, конечно же, не ускоряет и не упрощает ситуацию. Что бы ни связываться (в процессе оформления) с дольщиками, можно начать с соглашения (в простой письменной форме) «о прекращении права общедолевой собственности и о разделе жилого дома». Однако, это то же потребует реального присутствия всех дольщиков, и их согласия (подписи) на соглашении. Тем не менее, начнем рассматривать общий для всех видов порядок поступательного движения.

ШАГ 1-й. Полученное «ходатайство» от главы администрации Вашего сельского поселения сдаем в Администрацию района, в моем случае Администрацию Раменского муниципального района. Адрес: г. Раменское, Комсомольская площадь, дом 2. В фойе администрации есть два окошка для приема заявлений. Снова напоминаю, «ходатайства» нужно тоже два, одно остается в «окошке», на втором вам поставят «штампульку» с датой и входящим номером. В дальнейшем это заявление уже в ксерокопированном виде придется предъявлять в других инстанциях.

ШАГ 2-й. Обращаемся в геодезическую организацию, для проведения ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ съемки Вашего участка. Лучше оплачивать и топографию, и геодезию (которая впоследствии, несомненно, вам понадобиться) одновременно, так как можно чуть сэкономить. Полученные материалы распечатываются в двух экземплярах с копией в электронном виде (на дискете). После этого прощаемся с геодезистами, возможно на неопределенное время.

ШАГ 3-й. Нас ждет Комитет по Архитектуре и Градостроительству (далее КАиГ), г.Раменское, ул. Воровского, д.1А, 1 этаж, кабинет 102 (для первичного обращения). Занимаем очередь к специалисту, который заведует Вашим сельским округом. Мы пришли сюда для того, чтобы прослушать порядок действий и получить список организаций, с которыми необходимо провести согласования на ТОПОСЪЕМКЕ. Как говориться: «коммуникаций может и не быть, но «штампулька» быть обязана». Список обычно состоит из 5 - 9 согласований. Самые «замороченные» в Раменском районе: электросети, газовое хозяйство, Мособлводхоз. И почти не согласующиеся: аэропорт Домодедово (скоро уже и Быково), Федеральные автодороги, лесхоз, нефтепродуктопровод. Все это ведет к непредсказуемости временных и финансовых затрат. Уйти за согласованиями можно на ГОДЫ.

ШАГ 4-й. Предположим все-таки, что я соврал в предыдущем шаге, и Вы стали обладателем папируса (формата А-3) проштампованного кучей печатей и штампов. Куда с этим дальше? Возвращаемся опять в КАиГ, в отдел, который занимается изготовлением «схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» (раньше это называлось – проект границ»). Что мы сюда сдаем?

  • топографическую съемку (плюс электронный вид),
  • ходатайство об утверждении «схемы расположения....»,
  • ситуационный план (быстренько сбегали к геодезистам) с указанием кадастрового квартала,
  • и деньги в кассу.

И снова замираем в ожидании...

ШАГ 5-й. Через некоторое время (ориентировочно от недели до месяца), у Вас появиться еще одна портянка, которую необходимо отдать специалисту в КАиГ (шаг 3). Если к тому времени список документов не измениться, то Вы оставляете все собранное к настоящему моменту куратору Вашего района в Комитете по архитектуре. Это значит, что вы вплотную подошли к изданию «Постановления об утверждении схемы расположения з.у. на кадастровом плане». Можете смело попрощаться с вашими документами месяца на три (пардон, никого не хотел обидеть, но в нашем районе именно так все и происходит).

ШАГ 6-й. Пока документы готовятся в Архитектуре, проведем время с пользой. Возвращаемся к главе администрации сельского поселения и берем еще два ходатайства:
1) - Ходатайство о постановке (от имени администрации) земельного участка на кадастровый учет (с паспортными данными специалиста администрации, ведь земля еще не Ваша);
2) - Ходатайство о проведении публичных слушаний «о виде разрешенного использования земельного участка». (требуется только для участков без строений)

Первое ходатайство относим в КУИ и получаем оттуда доверенность, звучит следующим образом: доверенность на постановку на кадастровый учет земельного участка.

ШАГ 7-й. Если Вы добрались до этого этапа, значит самая тяжелая часть дистанции позади. Возвращаемся к геодезистам. Из всего пакета, собранного к этому времени Вам нужно оставить у землемеров:

  • схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • Постановление «об утверждении схемы расположения ...»;
  • акт согласования границ и расписки со смежными землепользователями (заверенные в поселковой администрации);
  • справку об отсутствии арестов и запрещений на участок;
  • ксерокопию ходатайства о передаче в собственность (аренду) земельного участка;
  • справка из ОАО «Ростелеком» об отсутствии кабеля связи;
  • доверенность из КУИ.

Через неделю – две – три возвращаемся обратно и забираем «описание земельного участка» для постановки его на кадастровый учет.

ШАГ 8-й. Управление Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости «РОСНЕДВИЖИМОСТЬ» отдел по Раменскому району. Адрес: Московская область, г. Раменское, ул. Воровского, дом 1А, 2-й этаж, кабинет 209 (первичное обращение). Отстояв очередь, Вы получаете талончик на прием к специалисту, который должен (да никому он ничего не должен) проверить у Вас наличие и правильность всех документов (список такой же, как и у геодезистов, только добавилось описание з.у.). Объяснить (ха-ха), как заполнить заявление на постановку на кадастровый учет и если все соответствует – принять у Вас все документы, отксерокопировав ВАМ на память Ваше заявление. Со словами: - «до встречи через месяц», посмотреть в сторону двери на выход. Но вы уже, если повезет, с ним больше не встретитесь. Потому, что получать кадастровый паспорт (через месяц) нужно уже в 221 кабинете (адрес тот же).

ШАГ 9-й. Получив кадастровый паспорт на земельный участок, возвращаемся снова в КАиГ. Очередное нововведение чиновников (а может шибко умных юристов – консультантов, ведь перед тем, как попасть на подпись к руководителю все документы проходят проверку в юротделах при Администрациях) называется: проведение публичных слушаний «о виде разрешенного использования земельного участка». Нововведение очень «молодое», и фактически мною не изученное. Но документы на проведение этого мероприятия принимает, уже давно Вам известный, специалист по Вашему сельскому округу в Комитете по Архитектуре и Градостроительству. Так как процесс был запущен в конце сентября 2008 года, а на дворе уже середина февраля 2009, смею предположить, что минимум полгода пройдет, пока получится результат, т.е. «Постановление о виде разрешенного использования земельного участка» (дополнительно я напишу реальные сроки, когда получу документ на руки).

УРА!!! 15 июня 2009 года - дата подписания заветного "Постановления", на руки получил - 1 июля 2009 г. и к следующему ШАГУ........

ШАГ 10-й. После выполнения предыдущего «упражнения», все раннее собранное относим в Комитет по Управлению Имуществом (дальше КУИ). В Раменском районе он находится по адресу: г. Раменское, Комсомольская площадь, дом 2 (обращаемся опять же к специалисту по Вашему сельскому округу). Хочется сразу отметить, что на этом этапе порядок прохождения «дистанции» для каждого вида приватизации свой.

Вновь выделяемый участок готовиться к проведению открытых торгов на право купить у государства (или взять в аренду) «вымученный кровью и потом» земельный участок. Механизм следующий:

  • специалист КУИ готовит проект постановления Главы администрации района (о проведении торгов на право...),
  • далее – Администрация района (постановление о проведении торгов),
  • опять специалист КУИ (объявление в газету «о дате проведения торгов»),
  • затем сами ТОРГИ.

В промежутке, Вам следует (там же) получить квитанцию на оплату заявки участия в конкурсе ну соответственно оплатить ее.

Самое прикольное в этой ситуации это то, что Вы можете оказаться не одиноким присутствующим на торгах по Вашему участку..... О как!

Если Ваш участок под строением (в собственности), механизм чуть проще, но тем не менее:

  • специалист КУИ готовит проект постановления Главы администрации района ( о передаче в собственность за плату...),
  • далее – Администрация района (постановление о передаче в собственность),
  • снова специалист КУИ (договор купли-продажи). В промежутке Вам следует обратиться в Налоговую службу за справкой «о ставке земельного налога» на Ваш участок, так как эта цифра, умноженная на 10, и будет стоимостью выкупа у государства Вашего участка.
  • Остается, всего лишь, подписать договор купли продажи и......

ШАГ 11-й. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее УФСРКиК) в Раменском это ул. Вокзальная, дом 4 (3 этаж).
Еще в КУИ Вам скажут точную дату и время сдачи документов на Регистрацию, потому что существует график и присутствие «представителя государства» необходимо (даже если там Вы его не увидите).
Ну уж если опоздаете – пеняйте на себя. За последствия не отвечаю. После месячного «перекура», с распиской и паспортом возвращаемся назад за своим Свидетельством о регистрации права. Собственно говоря, на этом можно и закончить историю о первичной приватизации на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Если возникли вопросы или обнаружите «наглую ложь» в моем описании процесса оформления, прошу незамедлительно сообщить мне любым доступным способом. Спасибо за внимание.

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.
Яндекс.Метрика
Создание сайта
студия Visual Web
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по оформлению земельных участков и мы обязательно свяжемся с Вами
Спасибо!
Задать вопрос