Московская область, город Раменское,
улица Воровского, дом 3,
ООО "ГеоРамень"

Получение разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию

Сначала «базовые» советы, соблюдение которых, позволит вам избежать  лишние телодвижения:

1. Перед тем как отправиться в этот нелегкий путь, все вопросы, связанные с постановкой земельного участка на реальный кадастровый учет должны быть решены. Проверить можно здесь (www.pkk5.rosreestr.ru). Там же можно подчеркнуть много иной полезной информации, в частности «зоны с особыми условиями использования территории» (это касается шумовых зон аэропортов, водоохранных территорий, пересечений с гослесфондом, ЛЭП, газопроводом и т.д.).

2. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг (www.uslugi.mosreg.ru). Так вы сможете без постоянной беготни в МФЦ подавать различные (необходимые) заявления.

3. Самостоятельно или с помощью «кадастрового инженера» (геодезиста) сделайте СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка).

4. Кроме компьютера и интернета, у вас под рукой должен быть принтер и сканер. И вы должны уметь с этим всем уверенно справляться.

5. Если жилой дом уже построен, убедитесь, что соблюдены отступы от границ земельного участка (не менее 3 метров), и этажность (не выше 3 этажей. Подвалы/цоколи и мансарды – то же являются этажами здания). В противном случае, эта инструкция вам не поможет.

Если все вышесказанное готово, то можно приступать к процессу оформления жилого дома в собственность.

ШАГ 1. Заходим на портал Госуслуг. Ищем вкладку – «уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС». Жмем кнопку – получить услугу, сразу отправляемся авторизироваться на сайте. Если доступ на портал вы так и не оформили, то отправляемся в МФЦ писать то же самое заявление.

Результат вы получите через 7-10 дней. Этих результатов может быть два:

- вы получаете «уведомление О СООТВЕТСТВИИ установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке» (далее по тексту «Уведомление 1») и дополнительным листом с перечнем согласований, которые нужно пройти до начала строительства.

- или вы сразу получаете отказ в выдаче уведомления с исчерпывающем перечнем причин послуживших основанием для отказа.

 

Иначе говоря, вы в любом случае получаете список согласований необходимых для дальнейшего оформления строительства. Самые распространенные в Раменском районе, по частоте попадания:

- Аэропорты («Домодедово», «Раменское», «Черное», «Чкаловский»);

- Главное управление историко-культурного наследия;

- Федеральное агентство по рыболовству;

- Комитет лесного хозяйства;

- Министерство экологии и природопользования;

- Федеральное агентство по недропользованию.

Позитив здесь только один: ПОЧТИ все согласования проходят дистанционно, т.е. через подачу заявления посредством портала Госуслуг.

 

ШАГ 2. После прохождения вышеперечисленных «упражнений» и при наличии положительного «Уведомления 1», ждем «Постановления о присвоении почтового адреса жилому дому». Это заявление формируется в автоматическом режиме, т.е. без вашего участия. Но получить его крайне важно на этом этапе, что бы потом не накручивать круги по внесению изменений в готовые документы.

 

ШАГ 3. Выбираем Кадастрового инженера. Для подачи заявления на «Уведомление 2» (уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности) требуется подготовить «Технический план жилого дома». А готовит его кто? Правильно – только кадастровый инженер.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру:

- паспорт собственника земельного участка;

- документ о собственности на земельный участок;

- оригинал положительного «Уведомления 1»;

- оригиналы согласований, которые вы проходили для получения положительного «уведомления 1»;

- Постановление «о присвоении почтового адреса жилому дому»;

- СПОЗУ (при наличии).

 

Дальнейший механизм действий таков (прямо поэтапно):

- вы заключаете Договор с кадастровым инженером;

- в заранее запланированный день, к вам на участок и в дом приезжают специалисты по «обмеру жилого дома» и «привязке его к участку в геодезических координатах»;

- после того, как будет готов «Технический план» жилого дома (электронный документ на компакт диске заверенный ЭЦП кадастрового инженера), вы забираете его и готовитесь к подаче документов на «Уведомление 2». Либо через портал Госуслуг, либо через МФЦ.

 

ШАГ 4. Оплата Госпошлины (2 000 рублей) за регистрацию права собственности на жилой дом. Проще всего оплатить через терминал в МФЦ (но с комиссией), сложнее платить через банк (нужно раздобыть актуальную платежку на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), и не обижайтесь, если вы отправите деньги не туда куда нужно).

 

Далее, вы отправляетесь загружать полученные документы (либо через портал Госуслуг, либо через МФЦ) в Комитет по Архитектуре и Градостроительству на получение «Уведомления 2» (уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности).

 

Лирическое отступление. По действующему законодательству, Комитет по Архитектуре, получив от вас надлежащим образом оформленные документы, должен сам передавать их в Росреестр - на постановку жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Но фактически переходим к ШАГУ 5.

 

ШАГ 5. Получив положительное «Уведомление 2», возвращаемся к кадастровому инженеру. Это делается для того, что бы «дописать» этот документ в состав «Технического плана». Теперь все готово для сдачи документов (только через МФЦ) на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом.

 

ШАГ 6. Перечень документов:

- Технический план жилого дома (на компакт диске);

- Госпошлина – 2 000 рублей;

- паспорт собственника.

Все это относим в МФЦ на прием документов. Подписываем 2 заявления (одно – на постановку на кадастровый учет, второе – на регистрацию права собственности). Получаем расписки о принятии документов, где стоит дата приема и дата окончания срока рассмотрения. В указанную дату (+ 2/3 дня), приходим за ответом, точнее за Выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) о том, что вы стали собственником Индивидуального Жилого Дома.

 

P.S. Эта инструкция поможет вам (в общих чертах) понять процедуру оформления права собственности на жилой дом построенный на землях населенных пунктов (в деревне, поселке, селе, пгт).

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.
Яндекс.Метрика
Создание сайта
студия Visual Web
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по оформлению земельных участков и мы обязательно свяжемся с Вами
Спасибо!
Задать вопрос