Московская область, город Раменское,
улица Воровского, дом 3,
ООО "ГеоРамень"

Первичная приватизация на землях сельхозназначения под садоводство

Благодарю Вас, о пытливый читатель, что остаетесь со мной. Ибо самая большая награда писателя (это пока не про меня), что его произведения читают, а еще лучше, критикуют....

Итак. Приватизация садового или дачного участка начинается с понимания того, что кроме членской книжки садовода и добрых отношений с председателем у Вас на руках больше ничего нет. Хотя Ваш сосед буквально вчера показывал, какое-то Свидетельство о регистрации прав на землю. Что же произошло?

Отступив на пару шагов назад в своем повествовании, должен сказать, что землю в садоводствах раздавали всем желающим бесплатно на рубеже 50-х/90-х годов. Нужно было только состоять на государственной службе (другой, в те времена просто не было). Однако, подав свои координаты в профком и получив заветную книжку садовода, люди просто забывали о существовании этих участков (не все конечно). И когда государство решило передать землю в собственность гражданам (Конституция РФ 1993 года), выяснилось, что процентов 30 (а то и все 70) «живых» дачников, не интересуются судьбой «халявных» участков. Председательствующие лица в садоводствах, при подаче списков членов на бесплатную приватизацию, умышленно или нет, не вписывали «мертвые души». Результат? Участок есть, а собственность осталась где? Правильно, в караганде......

Очередными знаковыми датами стало принятие законов «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (от 15.04. 1998 г. № 66-ФЗ) , Земельного кодекса РФ (от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) и наконец, Закон Московской области от 05.12.2002 №142/2002-03 «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области» Законы который прекратил бесплатную раздачу земли, тем самым, закрепив за садовым участком статус товара, после чего стали появляться продавцы и покупатели, а земля стала гордо называться - «НЕДВИЖИМОСТЬ», а не «халява».

Возвращаясь к своим прямым обязанностям, дальше буду рассказывать о механизме самостоятельных действий по приватизации земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства.

ШАГ 1-й. (он же самый трудный). Нужно сконцентрироваться, напрячься, сфокусировать взгляд на свет в «конце тоннеля», определить свои временные и финансовые возможности и с криком «банзай»!!!! кинуться в бой с армией функционеров и чиновников, в большинстве случаев, у которых только два режима работы:

  • вас тут много, а я одна;
  • обед, технический перерыв, перекур, отпуск, больничный и т.д.

Лирическое отступление:
Сложно сразу определить очередность обращения в инстанции, что бы ни делать лишних телодвижений. Наверно стоит раздвоиться, а лучше разчетвериться, потому что по незнанию можно по кругу пройти все институты власти. Но, собственно говоря, для исправления ситуации в области познания этого механизма я и пишу эту пошаговую инструкцию.

ШАГ 2-й. Список документов, которые необходимо собрать для подготовки «Постановления о передаче в собственность» земельного участка можно получить в Комитете по Управлению Имуществом (далее КУИ). В Раменском районе, это подразделение находиться по адресу: Московская область, г. Раменское, Комсомольская площадь, дом 2. Режим работы: понедельник и среда, с 10.00 до 16.00 Там же можно получить и первые консультации, но не факт, что вам их будут давать 4 раза подряд. Поэтому сам список для скачивания, я привожу.
(бесплатно)

Лирическое отступление:
Почти все документы (в списке от "д" до "м") можно получить у председателя СНТ, далее их необходимо сначала размножить (отксерокопировать) в 3 (трех) экземплярах, а затем проштамповать «сырой» печатью председателя. Остальные документы появятся в процессе работы, их количества будет достаточно для всех мероприятий.

ШАГ 3-й. Обращаемся с заявлением к главе Администрации муниципального района. Шаблон заявления здесь. В Раменском районе принимаются заявления от граждан по адресу: г. Раменское, Комсомольская площадь, дом 2. В фойе администрации есть два окошка для приема заявлений. Снова напоминаю, заявлений нужно тоже два, одно остается в «окошке», на втором вам поставят «штампульку» с датой и входящим номером. В дальнейшем это заявление уже в ксерокопированном виде придется предъявлять в других инстанциях.
(бесплатно)

ШАГ 4-й. Обращаемся в организацию производящую такой вид работ как ГЕОДЕЗИЯ (межевание). Тонкости и сложности работ с этими организациями я описывал , поэтому повторяться не буду. Что мы тут делаем? Известно что, пытаемся получить описание земельного участка для постановки, впоследствии, его на кадастровый учет. Список документов для геодезистов здесь. Оплачиваем выезд полевой бригады, в назначенный день открываем калитку (что бы они могли выполнить свою миссию), и идем дособирать подписи соседей на акте согласования границ и извещениях. Когда все готово, довозим оставшиеся документы обратно геодезистам и ждем звонка. Через пару тройку недель (хотя о сроках здесь говорить бесполезно, как повезет...), забираем свое «описание» с дискетой и…..
(ориентировочно 10 000 рублей)

ШАГ 5-й. Отправляемся в КУИ (адрес выше) брать высочайшую доверенность на постановку (от лица Комитета по Управлению Имуществом) еще не вашего земельного участка на КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ. Список здесь, режим работы (там же где и адрес), потратите время от 1 часа до следующего приемного дня.
(бесплатно)

ШАГ 6-й. ФГУ "Кадастровая палата" отдел по Раменскому району. Адрес: Московская область, г. Раменское, ул. Воровского, дом 1А, 2-й этаж, кабинет 207 (первичное обращение). Отстояв очередь, Вы получаете талончик на прием к специалисту, который должен (да никому он ничего не должен) проверить у Вас наличие и правильность всех документов. Объяснить (ха-ха), как заполнить заявление на постановку на кадастровый учет и если все соответствует – принять у Вас все документы, отксерокопировав ВАМ на память Ваше заявление. Со словами: - «до встречи через месяц», посмотреть в сторону двери на выход. Но вы уже, если повезет, с ним больше не встретитесь.....
(бесплатно)

ШАГ 7-й. Потому, что выдают кадастровый паспорт земельного участка в 221 кабинете (адрес тот же). Приходить через оговоренный срок рекомендую только «везунчикам», всем остальным лучше взять «тайм аут», еще на пару недель. Предположим, что все прошло хорошо, и Вы получили свои документы. Почему предположим? Потому, что если Вы «хронический не везунчик», то вместо кадастрового паспорта, можете получить и приостановку в постановке на кадастровый учет (потом соответственно отказ). Тут причин много, надо внимательно изучать, по каким причинам получена приостановка, ну и соответственно исправлять то, что поддается исправлению (возвращаемся к геодезистам) или шагать в суд (о как!).
(по поводу денег здесь рассуждать бессмысленно или просто незачем)

Если все-таки КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ у Вас на руках, то можем считать, что половину пути Вы одолели. ТОЛЬКО ПОЛОВИНУ? Да, уважаемый читатель, но зато самую сложную в техническом и финансовом плане.

ШАГ 8-й. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) или в простонародье – сведения из Регистрационной службы о ВСЕХ объектах недвижимости зарегистрированных на Ваше имя. Зачем это им надо? Хороший вопрос. Ну, наверно затем, что бы убедиться, что вы свое право на однократную бесплатную приватизацию еще не использовали (я лично так думаю). Заказывается выписка из ЕГРП по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, дом 13 (с левого торца здания). Механизм прост: зашли, взяли бланк заявления и квитанции (на 100 рублей), соответственно заполнили и оплатили, отстояли очередь на сдачу в «окошко», получили талончик на получение сведений и все. Через 2 недели (по-моему, давно не ездил туда) снова в очередь, только на получение. Часа 2-3 на сдачу и час на получение.
(оплата 100 р.)

ШАГ 9-й. Возвращаемся снова в «Кадастровую палату» (адрес и кабинет тот же). Как опять сюда?

  • Мы же уже здесь были?
  • Что они сразу не могли все выдать, чтоб не гонять людей по сто раз?

Эти вопросы не ко мне.... Итак, что мы тут забыли?
Мы пришли заказывать СПРАВКУ «сведения из отдела по Раменскому району Управления Роснедвижимости об испрашиваемом земельном участке». Список документов. Срок от недели до месяца. Получить не нужный Вам результат практически не возможно.
(бесплатно)

Лирическое отступление:
Следующая инстанция грозный КУИ, поэтому еще раз пробегаем по толстой папке документов. Отдельно хочется акцентировать Ваше внимание на кадастровые паспорта. На последней или предпоследней страничке может быть вшита форма с обременениями. Что это такое? Ваш участок может находиться в зоне шумового воздействия аэропорта Домодедово или Быково (если речь идет о Раменском районе), в водоохранной зоне Москва реки или других водоемов, зона защиты газопроводов или нефтепродуктопроводов (что гораздо хуже) и иных всяких деньговысасывающих организаций. Смысл моего намека в том, что без письменного согласования с обременительными структурами, в КУИ вам делать нечего.
(про деньги то же ничего не ясно, да и тут уже не до них)

ШАГ 10-й. Приехали - остановка КУИ. (адрес и расписание наверху) Если, за весь период подготовки к этой встречи, Вы не успели «достать» специалиста в Комитете по поводу и без повода? И к тому же аккуратно, по списку (шаге 2-ом) разложили все документы (а не вывалили свой вещмешок, со словами – «разбирайтесь тут сами»), то вполне вероятно, Вашему реноме достанется молчаливая благодарность и внутренняя признательность. Цветы и конфеты – это все позже. Главное, что бы документы, как говориться приняли. Или, на худой конец, к тому времени, государство еще больше бы «не упростило» процедуру приватизации земли. Почти каждый раз, при обращении в КУИ узнаю какие-нибудь «новости» явно не облегчающие итак не простой механизм. Пардон, совсем забыл, цель нашего обращения – «Постановление о передаче в собственность бесплатно (или за плату) земельного участка». Так, как подобные вещи подписывает сам Глава района, соответственно думать о том, что здесь выдерживаются какие-то сроки установленные законом – бессмысленно. И специалист КУИ, которому Вы сдали свои документы здесь не причем. В этой кухне участвует много инстанций не подконтрольных друг другу. Мой совет: тихо сидеть на жердочке и ждать, в лучшем случае Постановление, в худшем ..... (ну все как всегда) От месяца до .......
(бесплатно)

ШАГ 11-й. О!, случилось чудо? Если Вы добрались до этого этапа, считайте, что можно расслабиться. Потому, что Вы находитесь на завершающей стадии оформления Ваших прав на земельный участок. Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии или Регистрационная палата (в моем случае – отдел по Раменскому району) Адрес: г. Раменское, ул. Воровского, дом 1А, второй этаж. Режим работы . Список документов здесь. Сначала стоим за получением талончика на прием к специалисту. Получили? Читаем.... Оп па!! А сдаваться будем только через месяц.... Ничего не поделаешь, желающих сюда попасть гораздо больше, чем специалистов, готовых Вас принять. И никого винить в этом не надо, точнее бессмысленно. Да, собственно и нервов тратить не хочется, хотя в коридоре иногда такого насмотришься. Ну, это меня уже не в те дебри понесло.

Корче – документы сдали (очень аккуратно изучайте свое заявление на предмет наличия ошибок), расписку получили, милости просим, через месяц повторный визит, только уже в кабинет № 202 за получением. Расписку и паспорт при себе иметь обязательно.

Вот, вроде бы и все. Наверно, стоило бы в конце, подсчитать количество времени и денег, потраченных на эту процедуру. Но, если честно, эти подсчеты полная чепуха. Поверьте на слово. Гораздо важнее потратить меньше нервов и сохранить здоровье. Очень надеюсь, что мой опыт поможет кому-то в реализации своих прав. Ну а если остались вопросы, пожалуйста, буду рад ответить по E-mail или по запросу на этой страничке.

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.
Яндекс.Метрика
Создание сайта
студия Visual Web
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по оформлению земельных участков и мы обязательно свяжемся с Вами
Спасибо!
Задать вопрос