Вступление в наследство

Основной контент

Подготовительная часть.

Первое, и очень важное напоминание – подать заявление о вступлении в наследство нужно не позднее 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя. В противном случае – суд (о пропущенном сроке обращения), а значит дополнительные расходы.

Наследственное дело открывается у нотариуса, закрепленного за территорией последнего места жительства наследодателя. Если район большой и густонаселенный, то можно обратиться к любому нотариусу с просьбой разъяснить - к какому именно нотариусу прикреплен конкретный адрес? Если сразу не пошлют куда подальше, значит повезло, и вы попали к чуткому и отзывчивому специалисту, что бывает крайне редко.

В Москве, с 01.08.2005 года Введена в эксплуатацию программа – система учета наследственных дел по г. Москве - «Наследство без границ», благодаря которой можно обращаться к любому нотариусу г. Москвы опираясь на удобство для заявителя (будущего наследника), а не на территориальное распределение нагрузки на конторы. Ничего прокомментировать здесь не смогу (работает это или нет), т.к. открытие наследственного дела – забота наследника. И лишь после заведения дела о наследстве можно оформлять доверенность на любого «помощника».

Предположим, что вы нашли того нотариуса, который готов открыть «дело о наследстве». Что нужно подготовить к первому визиту? Список простой и скорее всего он есть у вас на руках. И так:

- Свидетельство о смерти наследодателя;

- Документы, подтверждающие родство наследодателя и наследника/ов;

- Право подтверждающие документы на недвижимость, на которую вы планируете переоформить по наследству, в т.ч. сберкнижки, док-ты на автотранспорт и т.д.

Далее, вы получаете от нотариуса список документов, который необходимо собрать для принятия нотариусом решения о выдаче «Свидетельства о праве на наследство» на имя наследника. Все бумаги (по этому списку) вы должны подготовить к дате рассмотрения наследственного дела, т.е. к истечению шести месячного срока, со дня смерти наследодателя. Имеется ввиду – не раньше этого срока. Позже – можно. Хоть, через десять лет вступайте, лишь бы наследственное дело было заведено и количество наследников за эти годы не изменилось. Всяко бывает.

Список документов (в 99 % случаев) стандартный. Поэтому дальше я буду исходить из того, что вы попали к адекватному нотариусу и от вас не потребуется предоставить дополнительные справки (типа из наркодиспансера или КВД) или отпечатки пальцев. Так как я занимаюсь оформлением земельных участков и жилых домов, соответственно дальше речь пойдет о подготовке документов для этой категории недвижимости. И если к финальному визиту к нотариусу у вас будет не полный комплект документов (или с фатальными ошибками), то вопросы будут решаться в судебном порядке, но рассматривать такие случаи в этой статье я не буду. Для этого существуют адвокаты. К сожалению, в единой статье рассказывать о механизме вступления в наследство и на землю, и на дом достаточно объёмно, поэтому дальше придется разделиться на:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Что бы иметь основание к открытию наследственного дела на земельный участок, у вас должен быть на руках один основной документ – Свидетельство о собственности на землю (естественно на имя наследодателя). В противном случае – с чего вы решили? что можете претендовать на участок (который вы возделывали всей семьёй и всю вашу сознательную жизнь), на который НЕТ ОСНОВНОГО ДОКУМЕНТА !!!!!!

Образцы этих документов показаны ниже.

 

       Шаг 1. Отправляемся заказывать документ – основание выдачи Свидетельства (реквизиты указываются в верхней части документа на землю).

● Если основание выдачи Свидетельства – Постановление Главы Администрации Раменского района, то вас ждет Архивное управление Администрации Раменского района.

Расписание работы:
понедельник: с 14.00 до 17.00
среда: с 14.00 до 17.00
четверг: с 10.00 до 17.00 обед с 13.00 до 14.00

Телефоны и E-mail координаты не оставляю, так как бесполезно с чиновниками Администрации Раменского района общаться этими способами. Там каменный век ещё…. Хотя бестолковые студентки – фотомодели, возмущающиеся и хамящие на заявителей - в каждом кабинете, архив не исключение.

Документы необходимые для подачи:

• заявление (к сожалению, заполняется при обращении в архив, поэтому очередь движется как асфальтовый каток (не подумайте, что быстро));
• копия Свидетельства на землю;
• копия Свидетельства о смерти;
• копия Справка о заведении наследственного дела;
• копия паспорта (страница с фотографией и пропиской) нововведение последнего времени;
• копия доверенности (если уже к этому этапу вы самостоятельно не выдержали и обратились к «помощникам»).

Если основание выдачи Свидетельства – любое другое (Свидетельство о праве на наследство, Договор дарения или купли-продажи), соответственно обращаемся к тому нотариусу, который составлял эти бумаги и то, лишь в том случае, если у вас на руках не сохранился оригинал соответствующего документа. В противном случае считаем, что документ основание у вас есть.

       Шаг 2. (для всех одинаковый) Посещаем филиал ФГФБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Московской области (в простонародье и дальше по тексту – «Кадастровая палата»).

Адрес: г. Раменское, ул. Воровского, дом 1А, 3-й этаж, зал приема.

Расписание работы:
понедельник: с 09.00 до 16.00
вторник: с 10.00 до 20.00
среда: работает только предварительная запись
четверг: с 10.00 до 20.00
пятница: с 08.00 до 16.00
суббота: с 09.00 до 13.00
телефон: 8-800 100 34 34 E-mail: fgu5023@u50.rosreestr.ru
сайт для предварительной записи: https://www.rosreestr.ru/site/

Зачем мы сюда пришли?

Во-первых, нам нужен (сам) Кадастровый паспорт земельного участка (госпошлина - 200 р. + комиссия банкомата - 50 р., итого – 250 р.).

Во-вторых, кадастровая стоимость участка на дату смерти наследодателя (выдается в виде справки, бесплатно).

И то, и другое можно заказать одновременно. Но прежде, чем двигаться в сторону окон приема заявлений (с 1-го по 7-е) необходимо получить консультацию в 17-м окошке (номер - 17 вы там не увидите, но надпись «КОНСУЛЬТАЦИЯ» висит точно), или интуитивно продвигаться к следующему окошку после 16-го. Очередь живая, без талонов.

            Протягиваем в «консультационное окошко» свое Свидетельство на землю и вопрошаем: -подайте (Христа ради) сведения Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). Специалист (в окошке) проверяет те данные, которые содержаться в базе Кадастровой палаты и выписывает вам бумажку с новым кадастровым номером (в случае, если у вас Свидетельство с 1992 по 2003 год), заодно должен сверить соответствие сведений в базе и вашим Свидетельством. Если находит разночтения, то выписывает (вместе с новым кадастровым номером) талон на исправление технической ошибки (исправляется бесплатно). Вне зависимости от порядочности специалиста, здесь нужно держать «ухо в остро» (а лучше перестраховаться и дополнительно переспросить: - «а нет там технической ошибки?» или «все соответствует данным Свидетельства?»), в противном случае – повторный заход на подачу заявления (в окне приема документов вас НИКТО консультировать НЕ БУДЕТ).

            После окна «консультации», подходим к «агрегату» по выдачи талонов электронного учета очереди. Даже, если вы сложнее советских костяных счет, ничего в руках не держали (или не разу не были в сбербанке), там всегда есть кого попросить о помощи. («Язык до Киуебва доведет» (устар.)). Соответственно берем 2 талона (кадастровый паспорт И справка о стоимости на дату смерти) на букву «П» - приём или «З» - запрос (в случае если нет необходимости исправлять тех. ошибку) и ждём'с, когда на телевизоре высветиться (и картавая тётка проговорит в слух-рупор) ваш номер и окно приёма. Руки в ноги и вперед… Микрообщение с сотрудником приема заявлений Кадастровой палаты сводиться к: - протягиванию в окошко приема бумажки из консультации (+ своего паспорта) и ожидания, пока вам не дадут заявление на подпись и расписки «о принятии у вас документов». Да, не забудьте об оплате госпошлины (за предоставление сведений ГЗК в виде кадастрового паспорта) информация о стоимости выше. Терминал по оплате (периодически не работает) находиться на выходе (входе) из/в зала приёма. Там тоже есть кого попросить о помощи, если не знаете, как этим агрегатом пользоваться (к сожалению не штатные сотрудники Кадастровой палаты). В результате имеем на руках две расписки (о приеме документов) и дату, когда нужно снова посетить это богоугодное заведение – спим спокойно.

            Шаг 3. (снова, для всех одинаковый) Посещаем опять Кадастровую палату (адрес на удивление тот-же). Теперь задача получить то, на что раньше писали заявления, т.е. готовые документы. В «консультацию» стоять нет смысла. Поэтому, сразу берем талон электронного учета очереди на букву «В» - выдача, и снова ждём'с, когда на телевизоре высветиться (и картавая тётка - sorry повторяюсь) ваш номер и окно приёма (с 8-го по 9-е). Получили документы – отходим от окошка (в любом случае исправлять никто и ничего вам сразу не собирается), садимся в «кресло» и изучаем то, что держим в руках. Если орфографических и географических ошибок не заметили – переходим к шагу 4-му, но в определенное время. Если узрели ошибки – возвращаемся к шагу 2-му, начинаем опять с окна «консультаций», или обращаемся к «помощникам».

            Шаг 4. (одинаковый, но) К этому шагу мы приходим, осознавая 2 основные вещи.

                        1-я: - вы занимаетесь ТОЛЬКО вступлением в наследство на земельный участок.

                        2-я: - вам осталось 5-10 дней до даты рассмотрения вашего дела «по существу» у вашего нотариуса (т.е. подходит дата истечения шести месяцев с даты смерти наследодателя).

            Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).

            Тем не менее. Эта выписка (пустышка) нужна нотариусу для принятия решения (дать или не дать Свидетельство на право наследства). Срок действия выписки – 5/10 дней. Процедура та-же: Кадастровая палата – автомат по выдачи талонов электронной очереди – талон с буквой «З» - запрос, очередь к окошку, квитанции в дранкомате (по 200 р. (за каждую) за предоставление Выписки из ЕГРП). Подписываем заявление, через 7 дней приходим (в окно 8-9) за результатом.

ВСЕ! – комплект документов для нотариуса ГОТОВ, можно идти сдаваться.

И если все вышеперечисленные документы, которые вы собрали, устроят ЕГО благородие НОТАРИУСА, вы получите (естественно не бесплатно) - «Свидетельство о праве на вступление в наследство», которое (в свою очередь) должно быть зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в простонародье – Регистрационной палате).

Адрес и время приема - смотри выше (шаг-2). Почему? Это еще не самый интересный «прикол» (ну типа «Минэкономразвития»). Я постоянно буду твердить о сознательном процессе САБОТАЖА политики нашего ПРЕЗИДЕНТА на «местах». ПОТОМУ ЧТО – собрать 8-ми полостную автомобильную дорогу в бутылочное горлышко (состоящее из 1-й полосы), получаем что? – «пробка». В Регистрационной палате документы НЕ принимают, отправляют всех в Кадастровую палату (в том числе и по вопросам регистрации прав). Игорь Васильев (глава Росреестра) и «компания» бюрократов кричат: - типа МЫ создали для удобства граждан Много Функциональные Центры (МФЦ) (подробнее о посредниках в этой статье). Так кто же такие «ангненцы» - во вновь созданной структуре под названием - «МФЦ», как не «посредники от государства», с абсолютно посредственными знаниями и умениями - «студентки – фотомодели» (пустоголовые, обиженные на всех и озабоченные своими комплексами, и их ЕЩЁ и работать заставляют) … (граждане 48 - 68 годов рождения меня поймут, остальные прочувствуют).

Понимаю, что меня начало сносить в сторону от главной задачи этой статьи, поэтому усилием воли возвращаюсь к повествованию.

       ШАГ 5. У вас на руках «Свидетельство о праве на вступление в наследство» выданное нотариусом. Последняя инстанция – Регистрационная палата. Задача - сдать документы на регистрацию и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Механизм получения талона электронной очереди описан в ШАГе 2-м. Вам нужен талон с буквой «П» - прием, оплаченная квитанция (за регистрацию прав) на сумму 350 рублей (не забываем подать банку комиссию + 50 р.). Ждем (телевизор с теткой), окно приема документов. Комплект документов для сдачи:

Далее Документы в окошко, заявление подписали, расписку получили – отдыхаем 5 дней. Потом повторяем ШАГ -3й.

            Поздравляю, эпопея с оформлением права собственности на землю для вас закончилась. Можно распоряжаться данным земельным участком по своему усмотрению. И не забываем платить налоги с кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на участок.

            Еще раз повторюсь, что данная пошаговая инструкция не освещает всех «подводных камней», которые встречаются на пути оформления наследства на землю. Скорее всего она относится к тем, кому повезло, и наследодатель позаботился (в свое время) о легальности своих документов. Хотя конечно же распоряжаться имуществом проще и дешевле при жизни.

 Все консультации в нашей компании бесплатные.

ЖИЛОЙ ДОМ

       Раз вы зашли на эту страницу, сразу должен предупредить, что беспроблемных вариантов вступления в наследство на жилые дома – мне практически не встречались. Разве, что за исключением тех случаев, у которых имелось Свидетельство о регистрации права собственности на имя наследодателя выданное позже 2001 года и строения, не перестроенные за последующий период времени. Таких – микроеденицы. Остальные делятся на два лагеря:

1-е: имеют возможность почти безболезненно вступить в права наследства и затем заниматься реконструкцией (т.е. приведением фактического состояния здания к его документальному соответствию);
2-е: отправляются в суд, с не факт, что положительным результатом.

Тем не менее, что знаю (по этому вопросу) – расскажу.

Не знаю, назвать это ШАГОМ 1-м или пред подготовкой к атаке. Смысл заключается в том, что нужно разложить перед глазами всё, что имеет ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ отношение к дому. В числе основных (важных) документов относятся:

- Всякого рода Договора (дарения, купли-продажи, предыдущие свидетельства на вступление в наследство, Постановления о разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию) зарегистрированные в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Технические паспорта БТИ (лохматых лет) то же вам помогут.

Возвращаясь к истории под названием - основание для вступления в наследство, вы должны чётко понимать, что у наследодателя ДОЛЖНЫ быть зарегистрированы раннее возникшие права, на то, что передается по наследству. В противном случае – суд, где ещё нужно найти достаточные основания для признания мотивированной - подача искового заявления.

В идеале, вы имеете документ, в котором указано, что наследодатель получил свой дом (по любым основаниям) и на этом документе стоит штамп БТИ с датой и инвентарным номером. И этот документ у вас на руках В ОРИГИНАЛЕ + любой (древний) техпаспорт). В таком случае –

            ШАГ 1. (для всех одинаковый) Посещаем филиал ФГФБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Московской области (дальше по тексту – «Кадастровая палата»).

Адрес: г. Раменское, ул. Воровского, дом 1А, 3-й этаж, зал приема.

Расписание работы:
понедельник: с 09.00 до 16.00
вторник: с 10.00 до 20.00
среда: работает только предварительная запись
четверг: с 10.00 до 20.00
пятница: с 08.00 до 16.00
суббота: с 09.00 до 13.00
телефон: 8-800 100 34 34 E-mail: fgu5023@u50.rosreestr.ru
сайт для предварительной записи: https://www.rosreestr.ru/site/

Зачем мы сюда пришли?

Прежде всего на консультацию в 17-е окошко. Занимаем живую очередь (без всяких талов) и ждём'с аудиенции. Очередь подошла, протягиваем в окошко (лучше техпаспорт) документ основание и просим предоставить сведения ОКС, т.е. кадастровый номер (объекта капитального строительства) на ваш дом. Специалист кадастровой палаты напишет на бумажке кадастровый номер вашего дома и если есть несоответствия с данными внесёнными в реестр ГКН укажет на тех ошибку в сопроводительной записке.

Далее берете 2 талона с буквой «П» - (прием) если есть необходимость в исправлении тех ошибки - бесплатно или «З» - (запрос) если достаточно заказать кадастровый паспорт (госпошлина 200 р. + 50 р.). Не забывайте, что второй талон вам нужен для заказа справки о кадастровой стоимости дома на дату смерти наследодателя. Дожидаетесь своей электронной очереди (телевизор + к. тётка), изучаете бесплатные газеты, лежащие в фойе первого этажа или худ. лит. принесённые с собой. Особо продвинутые делают селфи с планшета или смартфона + дистанционно работают. Объясняя кому-то на том конце, что находятся в каменном веке (т.е. в Раменском).

В нужный момент подходите к окну приема (если «прощелкали» очередь, будьте готовы, что истории про задержку рейса самолета на Раменское задержали не по вашей вине – не прокатывают), протягиваете записку из «справочной» и ждёте, когда вам выдадут заявления на подпись и расписки о принятии ваших заявлений с датой окончания рассмотрения вопроса и получения результата. Всё, день закончен, можно «умыть руки» - дней на десять.

            ШАГ 2. (раз документы сдали ….) Снова Кадастровая палата. Теперь задача получить то, на что раньше писали заявления, т.е. готовые документы. В «консультацию» стоять нет смысла. Поэтому, сразу берем талон электронного учета очереди на букву «В» - выдача, и снова ждём'с, когда на телевизоре высветиться ваш номер и окно приёма (с 8-го по 9-е). Расписки с паспортом в окно. Получили документы – отходим (в любом случае исправлять никто и ничего вам сразу не собирается), садимся в «кресло» и изучаем то, что держим в руках. Если узрели ошибки – возвращаемся к шагу 1-му, начинаем опять с окна «консультаций», или обращаемся к «негосударственным помощникам».

            Как-то все «слащаво» получается на бумаге. Но в реальной жизни этот этап проходит с большим скрипом.

            ШАГ 3. Выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав) заказываете за 5 – 7 дней до даты сдачи документов нотариусу для рассмотрения вашего вопроса по существу (т.е. к окончанию шести месячного срока со дня смерти наследодателя). Процедура та-же: Кадастровая палата – автомат по выдачи талонов электронной очереди – талон с буквой «З» - запрос, очередь к окошку, квитанции в дранкомате (по 200 р. (за каждую) за предоставление Выписки из ЕГРП). Подписываем заявление, через 7 дней приходим (в окно 8-9) за результатом.

            ШАГ 4. На прием к нотариусу готовим следующие документы:

ВСЕ! – комплект документов для нотариуса ГОТОВ, можно идти сдаваться. Подозреваю, чтобы не потерять пол дня в очереди, нужно попытаться предварительно записаться на прием по телефону или через интернет. Если не понадобиться до-собирать дополнительные справки, то вам назначат дату получения Свидетельства о праве на вступление наследство. Не забудьте уточнить - сколько денег с собой принести?

«можно не спрашивать. Потом…, сюрприз будет» Владимир Винокур.

       ШАГ 5.Получив - «Свидетельство о праве на вступление в наследство», выполняем действия, описанные в ШАГе 1 и 2 (адрес тот-же). Далее совсем коротко (подробнее выше): Пропускаем «окно консультации», сразу берем талон на букву «П» - подача, затем телевизор с бесплатной газетой или планшетом. Что бы было не скучно ждать – оплачиваем квитанцию госпошлины в коридоре Кадастровой палаты или в любом отделении банка (правда в этом случае придётся отстоять очередь в «консультацию» за бланком платежки). Платеж на сумму – 2000 (оп'па) + комиссия банка)) рублей должен быть перечислен за «Государственную регистрацию прав» и ни за что другое, последствия иных платежей – приостановка в регистрации, повторный (правильный) платеж и жутко сложная процедура возврата средств обратно на счет в банке. Далее – окно приёма заявителей. Список документов на регистрацию:

Получили расписку «о принятии документов», затаили дыхание дней на 5-8 (по закону - на 5, по факту - на 8) и снова в Кадастровую палату, теперь уже получать готовые документы.

На этом хотелось бы и закончить описание процедуры вступления в наследство на жилой дом. Только горький осадок «какой-то недосказанности» на губах. Короче …, эта инструкция написана только для 1 (одного) процента везунчиков. Впечатляет?