Московская область, город Раменское,
улица Воровского, дом 3,
ООО "ГеоРамень"

Кадастровый паспорт жилого дома

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ДОМА

ВНИМАНИЕ!!! данная статья пререстала быть актуальной с 09.09.2106 г.

внесение изменений произойдет в ближайшее время

Данная статья касается тех, кто решил воспользоваться «упрощенной» процедурой регистрации права собственности на уже построенные жилые дома, расположенные на земельных участках, расположенных в границах населенных пунктов. Заумно выразился? Тогда так…

Вы приобрели (получили в наследство, в дар или купили) земельный участок в деревне (селе, посёлке, п.г.т. или городе) и соответственно в кадастровом паспорте (или в Свидетельстве о собственности) на земельный участок, в графе: категория земельного участка указано - земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Далее…

Построили новый дом. Заметьте – НОВЫЙ, а не реконструированный или перестроенный старый дом (это вычислить достаточно просто). Затем… Решили получить Свидетельство о собственности на данный объект индивидуального жилищного строительства (мотивы разные: от газификации и электрификации до регистрации по месту жительства. А чаще всего – и то и другое).

И вот распутье (или перекресток), куда пойти? Получать разрешение на строительство или регистрировать дом по «Дачной амнистии»?

«Грабли от автора».

Убежав от суеты города и поселившись «в лесу», я прошёл и по тому и по другому пути. Почему?

       На первом этапе, для меня была важна, в первую очередь, регистрация по месту проживания (для определения детей в дет. сад и школу), поэтому фактор затраченного времени и денег имел первостепенное значение. Дом был свежепостроенный, но почти без внутренней и внешней отделки. Через 2-3 месяца документы о собственности на дом были оформлены. Дети пошли «на работу», значит проблема решена. Можно «угомониться» и жить дальше спокойно и счастливо.

       Но за три года постоянного проживания в своем доме произошли важные изменения в части пристроек и надстроек (погреб и веранда + внутренняя и внешняя отделка). Что, естественно, повлекло изменение качественных характеристик строения, т.е. общей площади жилого дома. Так как, второго шанса «амнистия» не дает, мы (на семейном совете) решили привести дом в соответствие с текущим (фактическим) состоянием, путём получения разрешения на реконструкцию и вводом дома в эксплуатацию (в соответствии с Градостроительным Кодексом).

       ВАЖНО! Никаких конструктивных изменений в доме я больше не планирую. В противном случае (надо отдавать себе отчет) следующая реконструкция с геморроем в придачу. А оно надо?

       Есть ещё одна маленькая причина заниматься этой ерундой. Описана здесь.

 

            Читатели, интересующиеся получением разрешения на строительство или реконструкцию, могут дальше не изучать данную статью, т.к. (уже 3 раза могли бы «клацнуть» по ссылке ведущую в раздел разрешений и вводов). Для всех остальных начинается описание процесса оформления жилого дома по «Дачной амнистии».

            Шаг 1. (как всегда задумчивый, т.е. прежде чем отправляться в этот путь – стоит подумать). Для нормального (без дополнительных стрессов) процесса оформления жилого дома в собственность надо иметь сам ДОМ. Кто не понял, про «грабли от автора» или для кого имеет значение время – конструктив дома: стены, крыша, окна, входная дверная группа, «чёрный» пол и потолок, «черновая» лестница на второй этаж (тетива или косоур с горизонтальными ступенями из обрезной доски 50-ки – делается за час (день)). Внутренняя отделка (включая перегородки), электричество, газ, водопровод, канализация, ландшафтный дизайн с заборами по периметру и «гастророботы» слоняющиеся по участку, для оформления дома в собственность, никакого значения не имеют. Документы о собственности на участок (с уточнёнными границами ) и сам дом (желательно построенный на своем участке, с минимальным соблюдением СНИПов и желательно «не военных» отношениях с соседями), вот то, что нужно иметь на руках и в голове, при инициировании процесса оформления жилого строения в собственность по «упрощенной» схеме (Дачной амнистии).

            Шаг 2. (по своему опыту, но по закону – не обязательно) Обращаемся в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Зачем? Дабы получить, хотя бы один, адекватный документ о наличии жилого дома на вашем участке - с качественными характеристиками, подробным описанием «скелета» и привязками к существующим границам (заборам) участка. «Технический паспорт» (то, что вы получаете в результате обращения в БТИ) объекта индивидуального жилищного строительства, на сегодняшний день, является альтернативой «лицензированному проекту» (то же по закону не обязательно) жилого дома. И то, и другое – не совсем дешёвое удовольствие, но техпаспорт БТИ явно «выигрывает» в этой ситуации, и по деньгам, и по достоверности законченного строительства.

А теперь по закону!...  Всё выше изложенное (в шаге 2) теперь «может и должен» делать - КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР.

Государство, исключив БТИшников и/или Архитекторов из цепочки необходимых мероприятий по оформлению недвижимости и возложив их функции на плечи Кадастровых инженеров, решило «показать» народу своё участие в «упрощении» и «удешевлении» процедуры постановки здания на кадастровый учет. Так как, Технический план жилого дома (выпускаемый исключительно Кадастровыми инженерами) – единственный документ, требуемый для выполнения данной задачи. Сам Техплан, это почти аналог Межевого дела (для постановки земельного участка на кадастровый учет). С небольшим – НО! Последний документ, который вшивается в Техплан – «Декларация об объекте недвижимого имущества», которая подписывается самим будущим собственником этого дома. Для тех, кто не понял, разжую. Собственник сам должен предоставить инженеру характеристики своего дома (в том числе и общую площадь). Ерунда, скажете вы, рулетка дешевле, чем инвентаризация БТИ.

Спорить не буду.

  1. 1.      Газовщикам потом будете доказывать, почему у вас в Свидетельстве о собственности стоит площадь дома ИНАЯ, нежели в технической документации (для них она нужна, в свою очередь, для определения мощности котла, проектирования газопровода и разводки по дому).
  2. 2.      «Амнистия» второго шанса не дает (читаем выше, про «грабли от автора»), т.е. исправить банально «декларацию» и пройти по второму кругу кадастровый учет – не получиться.
  3. 3.      Не совсем понятна история про общение с Нотариальным сообществом (проведение сделок, вступление в наследство и т.д.). Сюда же могу отнести и Банковское сообщество, и Страховщиков, и Материнский капитал.
  4. 4.      Ну и на конец – наши любимые чиновники. Чёрт их знает, что им вбредёт в голову после окончания очередного срока «амнистии», т.е. после 01.03.2018 г.

 

            Шаг 3-инженерный. (по закону должен быть – Шагом 1, для кого-то так и есть) Обращаемся к Кадастровому инженеру для изготовления Технического плана жилого дома.

Где их искать родимых? Самые продвинутые пользователи, могут начать с ссылки:

https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-reestra-kadastrovykh-inzhenerov/gosudarstvennyy-reestr-kadastrovykh-inzhenerov/

Для всех остальных - всё намного проще. Двигаетесь в ближайшую (или в ту (в приоритете), которая занималась межеванием вашего земельного участка) геодезическую организацию или в БТИ. Смешно, правда? С одной стороны, … с другой – рыдать охота.

Если кому-то, еще не надоели мои перлы, то можно прочитать статью, написанную еще 2009 г. (проверенную на актуальность и оставленную в неизменном виде в 2015 г.)

Так как, мы снова имеем дело с коммерческой организацией, то, вместе с документами на землю, готовим ещё и UEнотов. В задачи Кадастрового инженера, кроме грамотно сформированного Технического плана жилого дома, входит ещё и определение координат вашего строения (если эта опция не в «базовом пакете услуг» (сразу развод на бабки), то почти всегда за дополнительную плату), так что, не исключено, что к вам опять нагрянут геодезисты. Хотя 90% заказчиков работ экономят на этой статье расходов, предоставляя, в том числе, схему расположения дома на участке выполненную в масштабе (т.е. Технический паспорт БТИ) или самостоятельные замеры. Для удобства кадастровых инженеров, этот метод назвали – «аналитическим».

            Снова обращаю внимание к моменту заполнения «декларации» - неотъемлемой части Технического плана. Это - ВАШ ДОМ, и сведения, предоставленные вами, Кадастровый инженер проверять – НЕ ОБЯЗАН. Наоборот, эти сведения предоставляет СОБСТВЕННИК жилого дома, т.е. привлечь инженера за (якобы) недостоверную информацию – не удастся. Селя'ви!

             Далее, кадастровый инженер ДОЛЖЕН самостоятельно подать технический план на утверждение в Кадастровую палату. ИЛИ? Вам отдали его (Техплан) на руки, и уточнили адрес – куда идти? ОПЯТЬ развод на бабки. (Ничего не могу посоветовать. Дешевле самому обратиться в Кадастровую палату, чем оплачивать «другого» кадастрового инженера).

Вы, сейчас подумали:

- либо это «вакханалия» от безумного автора статьи, который пытается любым путём отговорить вас самостоятельно заниматься оформлением своего дома;

- либо у нас действительно, не всё в порядке «с головой» у ВЛАСТИ»?

Ответ на данный вопрос ищите методом проб, ошибок и приобретённого опыта.

Я сижу, как дурак, сжимая голову кулаками…. Ведь всё вышеописанное касается НЕПРОБЛЕМНЫХ объектов…

             Шаг 4-непонятный. (ну в идеале! - кадастровый паспорт жилого дома у вас на руках) Последняя? инстанция – Регистрационная палата (устар.), т.к. полное наименование этой организации звучит - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. ОДНАКО, в эту организацию (напрямую) попасть невозможно, т.к. они «НЕБОЖИТЕЛИ». Все обращения к этому монстру возможны только через ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата – (устар.)) или через Много Функциональный Центр (МФЦ) - (посредники от нынешних ʚʚʚполизов - ЧИНОВНИКОВ).

 

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.
Яндекс.Метрика
Создание сайта
студия Visual Web
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по оформлению земельных участков и мы обязательно свяжемся с Вами
Спасибо!
Задать вопрос