Московская область, город Раменское,
улица Воровского, дом 3,
ООО "ГеоРамень"

"АНТИКРИЗИСНОЕ предложение"

Суслики - очень внимательные и осторожные животные. Встанут они во весь рост и смотрят: не ползет ли змея, не крадется ли волк, не летит ли в небе орел. Самые осторожные получают бампером по морде...

• В этом разделе, я подробно опишу процесс упрощенной регистрации прав на земельные участки (без проведения межевания) и строения (без инветаризации БТИ)(в соответствии с 93 (174)-ФЗ законом о «Дачной Амнистии», срок действия которого истекает 01.03.2015 года). А так же, попытаюсь изложить свою точку зрения на все «подводные» камни, которыми чревато использование положений данного закона. Почему я назвал «очередную инструкцию» - антикризисным предложением?

Во-первых, потому, что эта работа не должна стоить даже 10 000 рублей (хотя и таких цен на рынке услуг по оформлению недвижимости не существует), которые нужно отдать «оформителям» и риелторам.

Во-вторых, скупой платит дважды (не я придумал).

Реализуя положения дачной амнистии, по сути, проблема только одна, от двух до трех инстанций (Роснедвижимость, БТИ и Росрегистрация), и соответственно от четырех до шести очередей (один раз документы сдаем, второй раз получаем).

Предисловие закончилось, дальше будет разбор по пунктам…..

ЦИТАТА:
- ... «Для того, кто не собирается ничего продавать, но хочет получить Свидетельство о госрегистрации своего права, процесс упрощен до собственноручно заполненной декларации, нарисованного от руки пограничного плана, справки от председателя товарищества о том, что границы участка не оспариваются соседями» - поясняет зампред Комитета ГД РФ по бюджету и налогам, законодательных актов и поправок, один из инициаторов закона о «дачной амнистии» Геннадий Кулик.

• Если честно, такой «упрощенной крутизны» я не встречал, по этому, приводить образец справки не могу и не буду. Все остальное не сложно. Для «старта» необходимо иметь:

  • Оригинал и копию «Свидетельства о собственности на землю» ИЛИ документа основания Ваших прав («постановление о передаче в собственность», «свидетельство о вступлении в наследство», «выписка из похозяйственной книги»);
  • Ситуационный план (берется в местной сельской администрации) ИЛИ Выкопировку из Генплана СНТ (получаете у председателя вашего товарищества);
  • Паспорт гражданина Российской Федерации и Доверенность (если Вы являетесь доверенным лицом от собственника).

ШАГ 1• Обращаетесь в органы Роснедвижимости по Вашему району с заявлением (установленная форма) «о предоставлении сведений из Государственного Земельного Кадастра» на Ваш земельный участок. Далее по тексту – Декларативный кадастр (без проведения межевания). Для оформления заявки, Вам потребуется предоставить оригиналы вышеуказанных документов, а сдать на учет копии. Ориентировочно, через две недели – месяц, вернуться обратно и получить, тот самый Декларативный кадастр.

ШАГ 2• Обращаетесь в органы Росрегистрации, для получения Регистрационного удостоверения Ваших «упрощенных» прав. Документы на регистрацию подаются в двух экземплярах: оригинал + копия.

• В "киосках" по выдаче талонов на прохождение процедуры регистрации, уже появилась "кнопка" - ОДНО ОКНО (кадастровый учет в по сведениям ГЗК и регистрация раннее возникшего права), но пока "фактически" - такого приема документов нет. Ну это дело времени...

Для оформления земельного участка:

  • Свидетельство о собственности на землю (оригинал + копия) ИЛИ документ основание - в двух подлинниках (смотри выше);
  • Декларативный кадастр (2 оригинала);
  • Квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия);
  • Паспорт гражданина РФ + доверенность – оригинал + копия (если вы действуете от лица собственника).

Для оформления садового - дачного дома или хоз. строений (без инвентаризации БТИ):

- Декларация об объекте недвижимого имущества, подается в двух экземплярах (оригиналах), на КАЖДЫЙ объект, подлежащий регистрации. Разжевываю: на дом – 2 экземпляра, на гараж – 2 экземпляра, на баню – 2 экземпляра, на летнюю кухню – 2 экземпляра, на хозблок большой – 2 экземпляра, на хозблок поменьше – 2 экземпляра, на хозблок маленький – 2 экземпляра, на беседку – 2 экземпляра, на уличный М/Ж – то же 2 экземпляра. Я это называю – Регистрационный мусор. Потому что, не каждый сразу понимает, что приобрести права (в нынешних условиях) не сложно, вопрос – как от них потом избавиться?

Для оформления объекта индивидуального жилищного строительства:

  • Кадастровый паспорт на данный объект (здесь, без инвентаризации БТИ не обойтись), оригинал + копия.

• Что касается затратной (финансовой) составляющей этого процесса.

  • Самый простой случай (земля), вам обойдется в 200 рублей ВСЕГО (от начала до конца).
  • Посложнее (земля + садовый или дачный дом) – в 400 рублей, далее, каждое строение еще по 200 рублей.
  • Ну и совсем запущенный вариант при оформлении объекта индивидуального жилищного строительства – 200 рублей + квитанция из БТИ («пардон», не знаю цифрового значения).

В последнее время, похоже на «кризисной волне», понятие стоимости работ, для ВСЕХ инстанций, «автоматом» умножилось минимум на четыре. К примеру, в Раменском БТИ, стоимость первичной инвентаризации начинается от 13 000 рублей (в феврале 2009 г. было 3 000 рублей). При этом, при заказе инвентаризации (к примеру) в начале марта, выезд состоиться только в конце мае – начале июня, соответственно технический (кадастровый) паспорт на строение – еще через месяц (минимум). Можно, конечно, воспользоваться «коммерческим» отделом при БТИ, только хватит ли «Uбитых Eнотов»?

Одна небольшая поправка (от автора). На сегодняшний день, не существует никакой другой организации (кроме ГУП МО «МОБТИ»), которая может производить инвентаризацию строений и выдавать технические (кадастровые) паспорта для регистрации прав собственности граждан, во всяком случае, в Раменском районе. Есть, конечно, много «приколов» касающихся фонтана идей местного БТИ, но, так как все они, рано или поздно «сошли на нет», обсуждать их больше не имеет смысла. Конечно же, за исключением последнего, а именно стоимости инвентаризации и сроков выполнения работ. Но к счастью или, к сожалению БТИ здесь не «законодатель мод» (хотя в моей статье этой организации досталось больше всего).

Для продвинутых пользователей компьютера и интернета могу сообщить позитивную новость. Для записи на прием к специалистам Регистрационной службы, теперь нет необходимости проходить процедуру круглосуточного дежурства и утренних кулачных боев. Достаточно написать заявление (в простой форме), где вы кратко и по существу описываете причину обращения в УФРС, перечисляете документы, которые собираетесь зарегистрировать и отправляете данную заявку на E-mail Регистрационной службы, а именно - rp23@rpmo.ru (естественно, что это адрес Раменского филиала).

Через некоторое время (пару недель), на адрес вашего электронного почтового ящика придет уведомление, в котором вам будет предложено явиться по указанному в уведомлении адресу, а так же, конкретный день, время и номер окна того специалиста, который и примет ваши документы..... или не примет..... Нет, не принять он не может, по закону отказать не сможет. А вот, если, указанные (возможные) недочеты вы в срок не исправите, то получите официальную приостановку, ну а затем и отказ в регистрации.
Но самое главное: ЭТО РАБОТАЕТ!!!!

• Сам процесс оформления Ваших прав по «Дачной амнистии» по-моему, раскрыт достаточно подробно. Что же дальше? А дальше, будем вытаскивать все явное и скрытое на «свет божий».

Сначала ПОЗИТИВ.

• «Декларативные отношения с государством существовали всегда! (Вот это новость….) Если кто-то вступал в наследство, на рубеже 1993 – 2000 годов, при оформлении пакета документов для нотариуса (для вступления в наследство), может, помнят, что вместо всяких кадастровых планов на землю и технических паспортов на строения, брали (в соответствующих организациях) справки о нормативной стоимости на данные объекты. Так вот, это и была «ДЕКЛАРАТИВНАЯ» форма учета земли и строений. Просто, по любому другому поводу, ей, не было возможности (или необходимости) воспользоваться. Теперь, благодаря «дачной амнистии» мы можем декларировать ВСЕ!!! Что нам это дало?

1• Любой (один) документ, подтверждающий право собственности (или постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого пользования, аренды и т.д.) является документом - основанием признания права собственности.

Пояснение: до «Дачной амнистии», для регистрации права собственности, необходимо было предоставить оба документа (имеется ввиду: Свидетельство о праве собственности на землю и документ «основание»: Постановление о передаче в собственность земельного участка), в противном случае – суд. Любые «разночтения» или технические ошибки – суд.

2• Любой орган (будь то Роснедвижимость или Росрегистрация) – не могут отказать Вам в выдаче декларативных кадастров и регистрации Ваших прав, при наличии ЛЮБОГО документа подтверждающего ФАКТ пользования земельным участком. Для особо «невезучих» введен «новый» документ – выписка из похозяйственной книги (о наличии у гражданина права на земельный участок). Главное – найти «общий» язык с местной властью.

3• Можно аккуратно «забить» на все:

  • на вызов геодезистов (крохоборов);
  • на справки из местной администрации (об отсутствии арестов и запрещений);
  • на справки об отсутствии всяческих коммуникаций (типа «Ростелеком»);
  • на акты согласования границ с соседями и сельской администрацией (особенно актуально при «реальных» спорах за место под солнцем);
  • на нарушение «СНИПОв» и «САНПИНов» при строительстве или реконструкции дачных домов или объектов Индивидуального Жилищного Строительства (этот пункт актуален только потому, что нет необходимости проходить процедуру согласований, в отличии от процесса получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию);

Единственно, кому НАСТОЯТЕЛЬНО СОВЕТУЮ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДАННЫМ ПУНКТОМ, это жителям Константиновского сельского поселения. Потому, что им не избежать судебных тяжб с аэропортом Домодедово (при получении разрешения на строительство), а этот путь короче и безобиднее.

Пояснение: при проведении межевания и ФАКТИЧЕСКОЙ постановке участка на кадастровый учет, выполнение вышеперечисленных требований (кроме последнего) – обязательно.

4• Этот пункт касается «особо продвинутых»: взяв участок в аренду у государства – выкупить его «на халяву» по смешной цене, зарегистрировав на арендованном участке – ДЕКЛАРАТИВНЫЙ ХОЗБЛОК. Этот пункт не касается на прямую обычных граждан, просто, на «волне амнистии» обострились и сугубо коммерческие возможности.

P.S.• Рассказывать про все виды мошенничества, связанные с упрощенной процедурой регистрации прав на недвижимость, я не буду. Здесь не самоучитель для будущих уголовников. Но мог бы выделить это как самостоятельный пятый пункт.

Теперь про НЕГАТИВ (на мой взгляд).

1• При декларативной постановке на кадастровый учет, заявитель может рассчитывать только на ту площадь земельного участка, которая обозначена в правоустанавливающих документах (как собственность). Соответственно воспользоваться другим не менее интересным предложением «амнистии», а именно, «бесплатным» увеличением площади земельного участка в соответствии с фактически занимаемой площадью (в заборе), гражданин, без проведения межевания участка – не может.
Остается только вспомнить про нормы максимальных прирезок для земельных участков выделенных:

  • под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – до 400 кв. м. (4 сотки);
  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – до 600 кв.м. (6 соток);
  • под садоводство на землях с/х (СНТ) – до 600 кв.м. (6 соток).

Я прекрасно понимаю, что получить разрешение от местных властей на прирезку может встать в «копеечку», но это несоизмеримо с рыночной стоимостью самой земли и затрат на проведение межевания с постановкой на реальный кадастровый учет.

2• Ежедневно, на реальный кадастровый учет (через межевание) (в Раменском районе) встает порядка 100 человек (очень приблизительно), рабочих дней в году – примерно 250. Не сложный подсчет говорит о том, что в год на кадастровой карте становиться места меньше на 2500 участков. Среди них наблюдаются и ВАШИ соседи. Мораль той басни такова: «кто раньше встал – того и тапочки…». Осложнения, при постановке на реальный кадастровый учет, в виде приостановки или отказа, с формулировкой: - «пересечение с раннее учтенным участком», уже далеко не редкость. Дальше, соответственно будет только веселее. Пересаживать или отодвигать участки, занявшие ВАШЕ место ложиться на плечи последнего в очереди.

3• Потенциальным покупателям земельных участков, настоятельно рекомендую – не ввязываться в сделки с недвижимостью оформленной в декларативной форме. Любой нотариус откажет вам в проведении подобных сделок, но для договора купли продажи в простой письменной форме, таких ограничений нет. Здесь, самая большая проблема не в том, что местоположение земельного участка не определено в соответствиями с требованиями земельного законодательства, а в том, что данного земельного участка может не оказаться в природе. Или, в лучшем случае, при постановке на кадастровый учет, он попадет на земли сельскохозяйственного назначения. Но об этом, потенциальный покупатель узнает слишком поздно.

4• Отдельно, хочется отметить «скрытые» сделки, такие как «дарение» за деньги. То есть, участок Вы приобретаете за деньги, а подписываете договор дарения. Несомненно, по мелочи «тырить» у государства занятие благородное, но одно дело «занизить» цену покупки, совершенно другое объявить себя добровольно бесправным, в отношении признания права одаряемого как добросовестного приобретателя. Расширяя и углубляя данную тему, хочется отметить «беспредел» творящийся в Никоновском сельском округе, где кроме дарения, покупатели получают еще и землю в общедолевую собственность с разрешенным использованием – крестьянско фермерское хозяйство. Во истину: - скупой платит дважды. Здесь ссылки на обсуждение проблем крестьянско фермерских хозяйств: forum.ozpp.ru
forum.glorius.ru
zatseni.ru
forum.mista.ru

5• Выход из общей долевой собственности, или реальный раздел земельного участка, или получение разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию, все эти действия требуют реальной постановки земельного участка на кадастровый учет. Не обессудьте…..

6• Равно, как и любые судебные тяжбы, причем по любому поводу. Самыми распространенными на сегодняшний день являются споры по границам земельного участка с соседними землепользователями и, конечно же, вступление в наследство (с недостающими для этой процедуры документами). Сразу заострю внимание, для нотариусов никакой «дачной амнистии» НЕ СУЩЕСТВУЕТ. То же «блин» обхохочешься….

"Первый признак начала познания – желание умереть. Эта жизнь кажется невыносимой, другая – недостижимой. Уже не стыдишься, что хочешь умереть; просишь, чтобы тебя перевели из старой камеры, которую ты ненавидишь, в новую, которую ты только ещё начнешь ненавидеть. Сказывается тут и остаток веры, что во время пути случайно пройдёт по коридору главный, посмотрит на узника и скажет: «Этого не запирайте больше. Я беру его к себе»." Кафка Франц

Вот, посему, я и не занимаюсь всем вышеизложенным (что касается "возможностей предоставленных "амнистией"). И дело здесь не в деньгах, а прежде всего в чувстве "правды" и желании "спать спокойно" и через ... лет занятия этим видом деятельности. Как говориться: "мои клиенты могут спать спокойно". Только "спорные" вопросы с Домодедовским аэропортом и Островецким сельским поселением, я берусь рассматривать применительно практики "упрещенной" регистрации прав, потому, что считаю абсолютно неадекватной ситуацию, при которой "без вины виноватых" пускают во все тяжкие.... 100% судебных дел закончились "победой" моих подзащитных.
Как всегда, если у кого то возникнет желание "развить тему" или задать вопрос по теме, милости прошу, буду рад любому проявлению внимания к теме вопроса....

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.
Яндекс.Метрика
Создание сайта
студия Visual Web
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по оформлению земельных участков и мы обязательно свяжемся с Вами
Спасибо!
Задать вопрос