Московская область, город Раменское,
улица Воровского, дом 5, офис 406

Вступление в наследство

Подготовительная часть.

Грустное вступление.

Мне по-человечески очень жаль, что в такой сложный, для каждого кто с этим столкнулся, период времени приходиться общаться с «институтом нотариата», который «высосет» все оставшиеся нервы. Надеюсь, что моя статья поможет вам решить эту проблему, хотя бы советом.

           

Первое, и очень важное напоминание – подать заявление о вступлении в наследство нужно не позднее 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя. В противном случае – суд (о пропущенном сроке обращения), а значит дополнительные расходы.

Наследственное дело открывается у нотариуса, закрепленного за территорией последнего места жительства наследодателя. Если район большой и густонаселенный, то можно обратиться к любому нотариусу с просьбой разъяснить - к какому именно нотариусу прикреплен конкретный адрес? Если сразу не пошлют куда подальше, значит повезло, и вы попали к чуткому и отзывчивому специалисту, что бывает крайне редко.

В Москве, с 01.08.2005 года Введена в эксплуатацию программа – система учета наследственных дел по г. Москве - «Наследство без границ», благодаря которой можно обращаться к любому нотариусу г. Москвы опираясь на удобство для заявителя (будущего наследника), а не на территориальное распределение нагрузки на конторы. Ничего прокомментировать здесь не смогу (работает это или нет), т.к. открытие наследственного дела – забота наследника. И лишь после заведения дела о наследстве можно оформлять доверенность на любого «помощника».

Предположим, что вы нашли того нотариуса, который готов открыть «дело о наследстве». Что нужно подготовить к первому визиту? Список простой и скорее всего он есть у вас на руках. И так:

- Свидетельство о смерти наследодателя;

- Документы, подтверждающие родство наследодателя и наследника/ов;

- Право подтверждающие документы на недвижимость, на которую вы планируете переоформить по наследству, в т.ч. сберкнижки, док-ты на автотранспорт и т.д.

Небольшое предупреждение: Если вы знаете, что у вас на даче построен садовый дом, а в наличии, по факту, видите только «голубенькое» (образца 1992-3 гг.) Свидетельство на земельный участок – не торопитесь заявлять нотариусу о наличии строения на участке. Вступать в наследство можно только на объекты недвижимости, на которые есть раннее возникшие права у наследодателя. Соответственно можно вляпаться в неприятную историю, связанную с судом. Оформите дом на себя после того, как вступите в права собственности на земельный участок.

Далее, вы получаете от нотариуса список документов, который необходимо собрать для принятия нотариусом решения о выдаче «Свидетельства о праве на наследство» на имя наследника. Все бумаги (по этому списку) вы должны подготовить к дате рассмотрения наследственного дела, т.е. к истечению шести месячного срока, со дня смерти наследодателя. Имеется ввиду – не раньше этого срока. Позже – можно. Хоть, через десять лет вступайте, лишь бы наследственное дело было заведено и количество наследников за эти годы не изменилось. Всяко бывает.

Список документов (в 99 % случаев) стандартный. Поэтому дальше я буду исходить из того, что вы попали к адекватному нотариусу и от вас не потребуется предоставить дополнительные справки (типа из наркодиспансера или КВД) или отпечатки пальцев. Так как я занимаюсь оформлением земельных участков и жилых домов, соответственно дальше речь пойдет о подготовке документов для этой категории недвижимости. И если к финальному визиту к нотариусу у вас будет не полный комплект документов (или с фатальными ошибками), то вопросы будут решаться в судебном порядке, но рассматривать такие случаи в этой статье я не буду. Для этого существуют адвокаты. К сожалению, в единой статье рассказывать о механизме вступления в наследство и на землю, и на дом достаточно объёмно, поэтому дальше придется разделиться на:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЖИЛОЙ ДОМ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Что бы иметь основание к открытию наследственного дела на земельный участок, у вас должен быть на руках один основной документ – Свидетельство о собственности на землю (естественно на имя наследодателя). В противном случае – с чего вы решили? что можете претендовать на участок (который вы возделывали всей семьёй и всю вашу сознательную жизнь), на который НЕТ ОСНОВНОГО ДОКУМЕНТА !!!!!!

Образцы этих документов показаны ниже.

       Шаг 1. Отправляемся заказывать документ – основание выдачи Свидетельства (реквизиты указываются в верхней части документа на землю).

● Если основание выдачи Свидетельства – Постановление Главы Администрации Раменского района, то вас ждет Архивное управление Администрации Раменского района.

Расписание работы:
понедельник: с 14.00 до 17.00
среда: с 14.00 до 17.00
четверг: с 10.00 до 17.00 обед с 13.00 до 14.00

Телефоны и E-mail координаты не оставляю, так как бесполезно с чиновниками Администрации Раменского района общаться этими способами. Там каменный век ещё…. Хотя бестолковые студентки – фотомодели, возмущающиеся и хамящие на заявителей - в каждом кабинете, архив не исключение.

Документы необходимые для подачи:

  • заявление (к сожалению, заполняется при обращении в архив, поэтому очередь движется как асфальтовый каток (не подумайте, что быстро));
  • копия Свидетельства на землю;
  • копия Свидетельства о смерти;
  • копия Справка о заведении наследственного дела;
  • копия паспорта (страница с фотографией и пропиской) нововведение последнего времени;
  • копия доверенности (если уже к этому этапу вы самостоятельно не выдержали и обратились к «помощникам»).

Если основание выдачи Свидетельства – любое другое (Свидетельство о праве на наследство, Договор дарения или купли-продажи), соответственно обращаемся к тому нотариусу, который составлял эти бумаги и то, лишь в том случае, если у вас на руках не сохранился оригинал соответствующего документа. В противном случае считаем, что документ основание у вас есть.

       Шаг 2. (для всех одинаковый) Посещаем филиал ФГФБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Московской области (в простонародье и дальше по тексту – «Кадастровая палата»).

Адрес: г. Раменское, ул. Воровского, дом 1А, 3-й этаж, зал приема.

Расписание работы:
понедельник: с 09.00 до 16.00
вторник: с 10.00 до 20.00
среда: работает только предварительная запись
четверг: с 10.00 до 20.00
пятница: с 08.00 до 16.00
суббота: с 09.00 до 13.00
телефон: 8-800 100 34 34 E-mail: fgu5023@u50.rosreestr.ru
сайт для предварительной записи: https://www.rosreestr.ru/site/

Зачем мы сюда пришли?

Во-первых, нам нужен (сам) Кадастровый паспорт земельного участка (госпошлина - 200 р. + комиссия банкомата - 50 р., итого – 250 р.).

Во-вторых, кадастровая стоимость участка на дату смерти наследодателя (выдается в виде справки, бесплатно).

И то, и другое можно заказать одновременно. Но прежде, чем двигаться в сторону окон приема заявлений (с 1-го по 7-е) необходимо получить консультацию в 17-м окошке (номер - 17 вы там не увидите, но надпись «КОНСУЛЬТАЦИЯ» висит точно), или интуитивно продвигаться к следующему окошку после 16-го. Очередь живая, без талонов.

            Протягиваем в «консультационное окошко» свое Свидетельство на землю и вопрошаем: -подайте (Христа ради) сведения Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). Специалист (в окошке) проверяет те данные, которые содержаться в базе Кадастровой палаты и выписывает вам бумажку с новым кадастровым номером (в случае, если у вас Свидетельство с 1992 по 2003 год), заодно должен сверить соответствие сведений в базе и вашим Свидетельством. Если находит разночтения, то выписывает (вместе с новым кадастровым номером) талон на исправление технической ошибки (исправляется бесплатно). Вне зависимости от порядочности специалиста, здесь нужно держать «ухо в остро» (а лучше перестраховаться и дополнительно переспросить: - «а нет там технической ошибки?» или «все соответствует данным Свидетельства?»), в противном случае – повторный заход на подачу заявления (в окне приема документов вас НИКТО консультировать НЕ БУДЕТ).

            После окна «консультации», подходим к «агрегату» по выдачи талонов электронного учета очереди. Даже, если вы сложнее советских костяных счет, ничего в руках не держали (или не разу не были в сбербанке), там всегда есть кого попросить о помощи. («Язык до Киуебва доведет» (устар.)). Соответственно берем 2 талона (кадастровый паспорт И справка о стоимости на дату смерти) на букву «П» - приём или «З» - запрос (в случае если нет необходимости исправлять тех. ошибку) и ждём'с, когда на телевизоре высветиться (и картавая тётка проговорит в слух-рупор) ваш номер и окно приёма. Руки в ноги и вперед… Микрообщение с сотрудником приема заявлений Кадастровой палаты сводиться к: - протягиванию в окошко приема бумажки из консультации (+ своего паспорта) и ожидания, пока вам не дадут заявление на подпись и расписки «о принятии у вас документов». Да, не забудьте об оплате госпошлины (за предоставление сведений ГЗК в виде кадастрового паспорта) информация о стоимости выше. Терминал по оплате (периодически не работает) находиться на выходе (входе) из/в зала приёма. Там тоже есть кого попросить о помощи, если не знаете, как этим агрегатом пользоваться (к сожалению не штатные сотрудники Кадастровой палаты). В результате имеем на руках две расписки (о приеме документов) и дату, когда нужно снова посетить это богоугодное заведение – спим спокойно.

            Шаг 3. (снова, для всех одинаковый) Посещаем опять Кадастровую палату (адрес на удивление тот-же). Теперь задача получить то, на что раньше писали заявления, т.е. готовые документы. В «консультацию» стоять нет смысла. Поэтому, сразу берем талон электронного учета очереди на букву «В» - выдача, и снова ждём'с, когда на телевизоре высветиться (и картавая тётка - sorry повторяюсь) ваш номер и окно приёма (с 8-го по 9-е). Получили документы – отходим от окошка (в любом случае исправлять никто и ничего вам сразу не собирается), садимся в «кресло» и изучаем то, что держим в руках. Если орфографических и географических ошибок не заметили – переходим к шагу 4-му, но в определенное время. Если узрели ошибки – возвращаемся к шагу 2-му, начинаем опять с окна «консультаций», или обращаемся к «помощникам».

Необходимое пояснение: «помощники» - это отнюдь, не специалисты по предоставлению государственных или муниципальных услуг, а скорее наоборот – это всезнающие и всепомогающие (в плане консультаций – бесплатно всегда, а «всё остальное» - не за бесплатно конечно же) «тараканы» государственных коридоров, которые съели ТОННЫ «соли» на «распутывании» проблем, которые создает ГОСУДАРСТВО (а точнее ЧИНУШИ, САБОТИРУЮЩИЕ ПОЛИТИКУ ПРЕЗТДЕНТА РОССИИ) для своих подданных – простых граждан.

            Шаг 4. (одинаковый, но) К этому шагу мы приходим, осознавая 2 основные вещи.

                        1-я: - вы занимаетесь ТОЛЬКО вступлением в наследство на земельный участок.

                        2-я: - вам осталось 5-10 дней до даты рассмотрения вашего дела «по существу» у вашего нотариуса (т.е. подходит дата истечения шести месяцев с даты смерти наследодателя).

            Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).

Просто споткнулся: примерно +\- 30 000 000 000 (миллиардов) рублей (откуда?: 150 млн. граждан по 200 р.) – это минимальная сумма платежей физических лиц, поступающая в бюджет за услугу, которая декларируется ГОСУДАРСТВОМ как – межведомственное взаимодействие, т.е. НОТАРИУС ДОЛЖЕН запрашивать выписку из ЕГРП САМ (естественно + комиссия банкам - 7 500 000 000 рублей, те-то уж вообще спокойны, раз можно залезть в карман граждан).

            Тем не менее. Эта выписка (пустышка) нужна нотариусу для принятия решения (дать или не дать Свидетельство на право наследства). Срок действия выписки – 5/10 дней. Процедура та-же: Кадастровая палата – автомат по выдачи талонов электронной очереди – талон с буквой «З» - запрос, очередь к окошку, квитанции в дранкомате (по 200 р. (за каждую) за предоставление Выписки из ЕГРП). Подписываем заявление, через 7 дней приходим (в окно 8-9) за результатом.

ВСЕ! – комплект документов для нотариуса ГОТОВ, можно идти сдаваться.

И если все вышеперечисленные документы, которые вы собрали, устроят ЕГО благородие НОТАРИУСА, вы получите (естественно не бесплатно) - «Свидетельство о праве на вступление в наследство», которое (в свою очередь) должно быть зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в простонародье – Регистрационной палате).

Адрес и время приема - смотри выше (шаг-2). Почему? Это еще не самый интересный «прикол» (ну типа «Минэкономразвития»). Я постоянно буду твердить о сознательном процессе САБОТАЖА политики нашего ПРЕЗИДЕНТА на «местах». ПОТОМУ ЧТО – собрать 8-ми полостную автомобильную дорогу в бутылочное горлышко (состоящее из 1-й полосы), получаем что? – «пробка». В Регистрационной палате документы НЕ принимают, отправляют всех в Кадастровую палату (в том числе и по вопросам регистрации прав). Игорь Васильев (глава Росреестра) и «компания» бюрократов кричат: - типа МЫ создали для удобства граждан Много Функциональные Центры (МФЦ) (подробнее о посредниках в этой статье). Так кто же такие «ангненцы» - во вновь созданной структуре под названием - «МФЦ», как не «посредники от государства», с абсолютно посредственными знаниями и умениями - «студентки – фотомодели» (пустоголовые, обиженные на всех и озабоченные своими комплексами, и их ЕЩЁ и работать заставляют) … (граждане 48 - 68 годов рождения меня поймут, остальные прочувствуют).

Понимаю, что меня начало сносить в сторону от главной задачи этой статьи, поэтому усилием воли возвращаюсь к повествованию.

       ШАГ 5. У вас на руках «Свидетельство о праве на вступление в наследство» выданное нотариусом. Последняя инстанция – Регистрационная палата. Задача - сдать документы на регистрацию и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Механизм получения талона электронной очереди описан в ШАГе 2-м. Вам нужен талон с буквой «П» - прием, оплаченная квитанция (за регистрацию прав) на сумму 350 рублей (не забываем подать банку комиссию + 50 р.). Ждем (телевизор с теткой), окно приема документов. Комплект документов для сдачи:

- Свидетельство о праве на вступление в наследство (оригинал + копия);
- Кадастровый паспорт земельного участка (лучше оригинал + копия, но можно просто копию);
- Квитанция по оплате госпошлины (350 р. + 50 р. комиссия) (оригинал с дубликатом);
- гражданский паспорт (только оригинал, т.к. копии им не нужны);
- доверенность на «помощника» (если вы в конец «зад.устали» от всего этого).

Далее Документы в окошко, заявление подписали, расписку получили – отдыхаем 5 дней. Потом повторяем ШАГ -3й.

            Поздравляю, эпопея с оформлением права собственности на землю для вас закончилась. Можно распоряжаться данным земельным участком по своему усмотрению. И не забываем платить налоги с кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на участок.

            Еще раз повторюсь, что данная пошаговая инструкция не освещает всех «подводных камней», которые встречаются на пути оформления наследства на землю. Скорее всего она относится к тем, кому повезло, и наследодатель позаботился (в свое время) о легальности своих документов. Хотя конечно же распоряжаться имуществом проще и дешевле при жизни.

 Все консультации в нашей компании бесплатные.

 

ЖИЛОЙ ДОМ

       Раз вы зашли на эту страницу, сразу должен предупредить, что беспроблемных вариантов вступления в наследство на жилые дома – мне практически не встречались. Разве, что за исключением тех случаев, у которых имелось Свидетельство о регистрации права собственности на имя наследодателя выданное позже 2001 года и строения, не перестроенные за последующий период времени. Таких – микроеденицы. Остальные делятся на два лагеря:

1-е: имеют возможность почти безболезненно вступить в права наследства и затем заниматься реконструкцией (т.е. приведением фактического состояния здания к его документальному соответствию);
2-е: отправляются в суд, с не факт, что положительным результатом.

Тем не менее, что знаю (по этому вопросу) – расскажу.

Не знаю, назвать это ШАГОМ 1-м или пред подготовкой к атаке. Смысл заключается в том, что нужно разложить перед глазами всё, что имеет ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ отношение к дому. В числе основных (важных) документов относятся:

- Всякого рода Договора (дарения, купли-продажи, предыдущие свидетельства на вступление в наследство, Постановления о разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию) зарегистрированные в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Технические паспорта БТИ (лохматых лет) то же вам помогут.

Возвращаясь к истории под названием - основание для вступления в наследство, вы должны чётко понимать, что у наследодателя ДОЛЖНЫ быть зарегистрированы раннее возникшие права, на то, что передается по наследству. В противном случае – суд, где ещё нужно найти достаточные основания для признания мотивированной - подача искового заявления.

В идеале, вы имеете документ, в котором указано, что наследодатель получил свой дом (по любым основаниям) и на этом документе стоит штамп БТИ с датой и инвентарным номером. И этот документ у вас на руках В ОРИГИНАЛЕ + любой (древний) техпаспорт). В таком случае –

            ШАГ 1. (для всех одинаковый) Посещаем филиал ФГФБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Московской области (дальше по тексту – «Кадастровая палата»).

Адрес: г. Раменское, ул. Воровского, дом 1А, 3-й этаж, зал приема.

Расписание работы:
понедельник: с 09.00 до 16.00
вторник: с 10.00 до 20.00
среда: работает только предварительная запись
четверг: с 10.00 до 20.00
пятница: с 08.00 до 16.00
суббота: с 09.00 до 13.00
телефон: 8-800 100 34 34 E-mail: fgu5023@u50.rosreestr.ru
сайт для предварительной записи: https://www.rosreestr.ru/site/

Зачем мы сюда пришли?

Прежде всего на консультацию в 17-е окошко. Занимаем живую очередь (без всяких талов) и ждём'с аудиенции. Очередь подошла, протягиваем в окошко (лучше техпаспорт) документ основание и просим предоставить сведения ОКС, т.е. кадастровый номер (объекта капитального строительства) на ваш дом. Специалист кадастровой палаты напишет на бумажке кадастровый номер вашего дома и если есть несоответствия с данными внесёнными в реестр ГКН укажет на тех ошибку в сопроводительной записке.

Далее берете 2 талона с буквой «П» - (прием) если есть необходимость в исправлении тех ошибки - бесплатно или «З» - (запрос) если достаточно заказать кадастровый паспорт (госпошлина 200 р. + 50 р.). Не забывайте, что второй талон вам нужен для заказа справки о кадастровой стоимости дома на дату смерти наследодателя. Дожидаетесь своей электронной очереди (телевизор + к. тётка), изучаете бесплатные газеты, лежащие в фойе первого этажа или худ. лит. принесённые с собой. Особо продвинутые делают селфи с планшета или смартфона + дистанционно работают. Объясняя кому-то на том конце, что находятся в каменном веке (т.е. в Раменском).

В нужный момент подходите к окну приема (если «прощелкали» очередь, будьте готовы, что истории про задержку рейса самолета на Раменское задержали не по вашей вине – не прокатывают), протягиваете записку из «справочной» и ждёте, когда вам выдадут заявления на подпись и расписки о принятии ваших заявлений с датой окончания рассмотрения вопроса и получения результата. Всё, день закончен, можно «умыть руки» - дней на десять.

            ШАГ 2. (раз документы сдали ….) Снова Кадастровая палата. Теперь задача получить то, на что раньше писали заявления, т.е. готовые документы. В «консультацию» стоять нет смысла. Поэтому, сразу берем талон электронного учета очереди на букву «В» - выдача, и снова ждём'с, когда на телевизоре высветиться ваш номер и окно приёма (с 8-го по 9-е). Расписки с паспортом в окно. Получили документы – отходим (в любом случае исправлять никто и ничего вам сразу не собирается), садимся в «кресло» и изучаем то, что держим в руках. Если узрели ошибки – возвращаемся к шагу 1-му, начинаем опять с окна «консультаций», или обращаемся к «негосударственным помощникам».

            Как-то все «слащаво» получается на бумаге. Но в реальной жизни этот этап проходит с большим скрипом.

            ШАГ 3. Выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав) заказываете за 5 – 7 дней до даты сдачи документов нотариусу для рассмотрения вашего вопроса по существу (т.е. к окончанию шести месячного срока со дня смерти наследодателя). Процедура та-же: Кадастровая палата – автомат по выдачи талонов электронной очереди – талон с буквой «З» - запрос, очередь к окошку, квитанции в дранкомате (по 200 р. (за каждую) за предоставление Выписки из ЕГРП). Подписываем заявление, через 7 дней приходим (в окно 8-9) за результатом.

            ШАГ 4. На прием к нотариусу готовим следующие документы:

            - Документ основание признания права за наследодателем (со штампом БТИ, если права регистрировались до 1998 года);
            - Технический паспорт, где в графе правообладатель указана фамилия наследодателя;
            - Кадастровый паспорт жилого дома;
            - Справка о кадастровой стоимости на дату смерти наследодателя;
            - Выписку из ЕГРП (пустышка в этом случае).

ВСЕ! – комплект документов для нотариуса ГОТОВ, можно идти сдаваться. Подозреваю, чтобы не потерять пол дня в очереди, нужно попытаться предварительно записаться на прием по телефону или через интернет. Если не понадобиться до-собирать дополнительные справки, то вам назначат дату получения Свидетельства о праве на вступление наследство. Не забудьте уточнить - сколько денег с собой принести?

«можно не спрашивать. Потом…, сюрприз будет» Владимир Винокур.

 

       ШАГ 5.Получив - «Свидетельство о праве на вступление в наследство», выполняем действия, описанные в ШАГе 1 и 2 (адрес тот-же). Далее совсем коротко (подробнее выше): Пропускаем «окно консультации», сразу берем талон на букву «П» - подача, затем телевизор с бесплатной газетой или планшетом. Что бы было не скучно ждать – оплачиваем квитанцию госпошлины в коридоре Кадастровой палаты или в любом отделении банка (правда в этом случае придётся отстоять очередь в «консультацию» за бланком платежки). Платеж на сумму – 2000 (оп'па) + комиссия банка)) рублей должен быть перечислен за «Государственную регистрацию прав» и ни за что другое, последствия иных платежей – приостановка в регистрации, повторный (правильный) платеж и жутко сложная процедура возврата средств обратно на счет в банке. Далее – окно приёма заявителей. Список документов на регистрацию:

- Свидетельство о праве на вступление в наследство (оригинал + копия);
- Кадастровый паспорт жилого дома (оригинал + копия);
- Квитанция госпошлины (оригинал + копия);
- * (если земельный участок не приватизирован) СПРАВКА из сельской администрации, о том, что участок находится в муниципальной собственности. Отсутствие этой справки на 99% - отказ в регистрации, обоснование: или предоставьте сведения о собственности на участок или докажите, что дом висит над землёй.

Получили расписку «о принятии документов», затаили дыхание дней на 5-8 (по закону - на 5, по факту - на 8) и снова в Кадастровую палату, теперь уже получать готовые документы.

На этом хотелось бы и закончить описание процедуры вступления в наследство на жилой дом. Только горький осадок «какой-то недосказанности» на губах. Короче …, эта инструкция написана только для 1 (одного) процента везунчиков. Впечатляет?

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.
Ваше имя*
Телефон*
E-mail*
number_enter
Сообщение