Московская область, город Раменское,
улица Воровского, дом 3,
ООО "ГеоРамень"

Получение разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию

ВНИМАНИЕ!!! Данная статья утратила свою актуальность с 09.09.2016 г. и находится в стадии "реконструкции"

 

Сначала, сразу замечу, что перед тем как отправиться в этот нелегкий путь, все вопросы, связанные с постановкой земельного участка на реальный кадастровый учет должны быть решены. В списке документов, предоставляемых в Комитет по Архитектуре и Градостроительству (далее КАиГ) для получения разрешения на строительство, первые два пункта, это:

  • свидетельство о собственности на землю;
  • кадастровые выписки (кадастровый паспорт) на участок.
  • ксерокопия паспорта гражданина РФ или доверенность на представителя (но это как всегда и везде, можно было и не напоминать...).

Далее, просто получаем разрешение на основании лицензированного проекта, затем строимся, потом делаем техпаспорт и сдаемся на ввод в эксплуатацию. Главное, что бы параметры «проекта» и «техпаспорта» совпали в цифровых значениях.

Про одно, не менее главное, хочу сказать отдельно. В Раменском районе сосредоточено 15 сельских поселений, 5 самостоятельных поселков и 3 городских поселения. Это около 240 деревень, сел, поселков. И только одному Константиновскому с/п не повезло с соседом – аэропортом Домодедово. Согласование (о них пойдет чуть ниже) с этим «монстром» всегда решаются через суд. Совершенно невозможно понять логику этих самолетчиков. Ведь люди живут в этих деревнях не год и не два. Некоторые умудрились там родиться. С правами собственности на землю у всех все в порядке. Суды аэропорт проигрывает каждый раз, и все равно продолжает катать отказы в согласовании. В общем, это я написал для тех, кто имеет «несчастье» строиться в этом районе.

Еще предостерегу любителей строиться вблизи водоемов. При проведении согласования с «Мособлводхозом», которого не избежать, будут выписаны всякого рода ограничения, если вы «расположились» в водоохранной зоне водоема. Ну а если Вы забрались в водосборную зону, боюсь, придется сносить (даже по суду). У каждого естественного водоема есть свои водоохранные и водосборные нормативы. Уточнить заранее, какие параметры касаются именно вашего участка, можно по телефону: 8 (496) 612-31-11 или нанести визит по адресу: Московская обл., г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 314, оф. 66.

Переходя непосредственно к процессу получения разрешения на строительство, хочу посоветовать навестить специалиста по выдаче разрешений на строительство в Комитете по Архитектуре и Градостроительству администрации Раменского района. Зачем? Что бы получить первую консультацию и двигаться в уже правильном направлении. Ведь не все строятся с нуля. Некоторые просто пристраивают помещения к уже существующему строению, а это может существенно облегчить и укоротить дорогу «в светлое будущее». Прихватить технический паспорт из БТИ, в этом случае, просто необходимо.

Для всех остальных, у кого новостройка:

ШАГ 1-й. Отправляемся в Бюро Технической Инвентаризации (далее БТИ или ГУП МО «МОБТИ»):
- филиал в г. Раменское, ул. Воровского, д. 1Б, 1 этаж, зал приёма. тлф.: 8 (496) 467-76-43, 463-70-82. Обслуживает все сельские поселения Раменского района.
Берем с собой (оригинал и ксерокопия) Свидетельство на землю и Кадастровый паспорт (выписка из ГЗК). Не помешает также иметь геодезический проект, но это не обязательное условие. Дальше все просто: окно приема заказов на инвентаризацию, затем касса (терминал - +3%), на выходе имеем талон с датой выезда специалиста. Сложности, возникающие в связи с общением с БТИ, я описал здесь (шаг 5 – шаг 7).

Лирическое отступление. Чтобы не попасть на повторную инвентаризацию, следует иметь ввиду что дом, на момент приезда техников БТИ, должен иметь: стены, оконные и дверные проемы, крышу, стационарные (ни в коем случае не приставные) лестницы, черновые полы и потолки. Внутренняя планировка (хоть и желательна) и отделка особо на «скорость» и результат не влияют.

ШАГ 2-й. Пока готовиться технический паспорт, отправляемся к геодезистам и заказываем топографическую съемку вашего участка и находящихся на нём капитальных строений (всякие м/ж, колодца, курятники и дровятники показывать на съемке не советую). Она вам понадобится при выполнении следующих шагов. Если в последствии (дальней перспективе) планируете подключать газ, то съемка (топографическая) должна быть проведена до предполагаемой точки врезки в газовую магистраль (если конечно она проходит вдоль забора). Если за километр от участка - не заморачивайтесь, т.к. газа вам не видать (Рокфелеров и Абрамовичей это не касается).
Полученную топографию нужно согласовать со службами инженерно-технического обеспечения.
Я бы это выделил в отдельный шаг. Список согласований можно получить в Комитете по Архитектуре и градостроительству (г. Раменское, ул. Воровского, д. 1а - 1 этаж, кабинет 102) или у специалиста по выдаче разрешений на строительство в вашей поселковой администрации и если повезет, то с контактными телефонами. Если попали на согласование с Домодедово – суд, но об этом я уже писал. Более того скажу, если Ваш участок находиться в деревнях: Сельвачево, Вишняково, Шувайлово – то можно и не пытаться судиться (Постановление правительства М.О. от 15.11.2005 г. № 818/46 «о мерах по развитию аэропорта Домодедово»). В Раменском районе самые «замороченные» в плане согласований: Быковский филиал треста газового хозяйства, Подольские электросети, Мособлводхоз (ездить далеко в г. Коломну), ну и лидер – аэропорт Домодедово (пускай читают – может «расклинит»). Удачи...

ШАГ 3-й. Получив технический паспорт, на всякий случай, проверьте - все ли, по Вашему мнению, совпадает с реальностью. Были случаи, когда, не взглянув на технический паспорт здания, люди попадали в неприятную ситуацию по переделке всех документов.

Лирическое отступление. На этом этапе МОЖНО обратиться в сельскую администрацию с заявлением "о присвоении почтового адреса жилому дому". Денег не стоит и времени почти не теряется, но впоследствии отпадет необходимость вносить изменения в готовую документацию если вдруг прижмет зарегистрироваться по месту поживания.

Дальше идем в Администрацию Раменского муниципального района писать заявление на выдачу ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка), адрес: г. Раменское, Комсомольская пл., д. 1, 1-й этаж, окно приёма заявлений. Через дней 10 оно окажется в КАиГ (адрес выше), к специалисту по изготовлению ГПЗУ.

ШАГ 4-й. У нас на руках (точнее нужно иметь):

  • свидетельство о собственности на землю;
  • кадастровый паспорт (или выписка);
  • технический паспорт домовладения;
  • постановление "оприсвоении почтового адреса" жилому дому (если оно есть или если оно нужно);
  • свидетельства о гос регистрации права на сооружения, находящиеся на земельном участке (я вас предупреждал раннее), не требующие получения "разрешения на строительство" или отображенные в предыдущем свидетельстве на жилой дом (в случае реконструкции);
  • материалы действующей топографической съемки;
  • технические условия служб района на инженерно-техническое обеспечение (получите при согласовании топосъемки);
  • ситуационный план земельного участка с привязкой к территории в масштабе М 1:10 000 или 1:5 000 (геодезисты);
  • схема размещения дома на земельном участке (с привязкой к своим заборам и желательно с указанием расстояний до жилых домов соседей) (геодезисты);
  • паспорт гражданина РФ.

Всё вышеперечисленное нужно иметь ещё и в ксерокопиях (и желательно не по одному экземпляру, хотя проходя предыдущие шаги вы это уже поняли).

Со всем этим «богатством» идем к специалисту в КАиГ по изготовлению ГПЗУ. ФИНАНСИРОВАНИЕ работ по ОФОРМЛЕНИЮ исходно-разрешительных материалов, необходимых для разработки проекта ГПЗУ осуществляется за счет средств заявителя (Постановление Главы Раменского муниципального района от 25.01.2011 № 77) - готовьте бабки.... хотя и до этого шага они лились рекой...

ШАГ 5-й. Все документы подготовленные в шаге 4 + ГПЗУ сдаем специалисту администрации сельского поселения. Зачем? Для получения РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (самый безобидный и безболезненный шаг). Если вы оказались на этом этапе, отказа в принципе быть не может... Хотя ... А вы заключили Договор на вывоз ТБО? А вы участвуете в конкурсе "самый благоустроенный участок"? А на субботнике вас не было..... Нервный смех.

ШАГ 6-й. Наконец «РАЗРЕШЕНИЕ» получено. Да и не шаг это вовсе, просто надо посидеть - покурить.
На распутье....
- Можно «подключить» Дачную амнистию и обратиться в Регистрационную службу за регистрацией Ваших прав собственности на основании разрешения на строительство. Но перед этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением "технического плана" жилого дома (они в курсе нововведений от 01.12.2012 года).
- Можно потратить еще чуть-чуть времени и ввести дом в эксплуатацию.
Мой совет: второе.

ШАГ 7-й. Все, что мы уже сдавали (в шаге 5) снова несем обратно тому же специалисту сельской администрации. Прикладываем (пишем там-же) новые ходатайства и снова «перекур» на месяц (может уже и меньше). Если не добавятся новые требования или дополнительные согласования, то получить отрицательный результат невозможно.
Зато на «выходе» - счастье то какое!

ШАГ 8-й. Кадастрового инежера всё равно не избежать (в простонародье геодезические организации). Без Техплана документы в кадастровую плату не примут, а для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт. Традиционно - касса.

ШАГ 9-й. Кадастровая палата. Очередь. Талончик. Снова очередь. Отдаем папку "технический план" в окошко (пока бесплатно) и снова курим. Через месяц обратно за результатом.

ШАГ 10-й. Заключительный. Регистрация права собственности происходит в Управлении Федеральной Службы Регистрации, кадастра и картографии. Более подробно процесс описан здесь (в шаге 8-9), просто нет необходимости копировать весь текст сюда.

На сим разрешите откланяться, больше мне поделиться пока нечем.

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.
Ваше имя*
Телефон*
E-mail*
number_enter
Сообщение