Московская область, город Раменское,
улица Воровского, дом 3,
ООО "ГеоРамень"

Оформление ранее возникших прав на земельный участок

Если Вы зашли на эту страницу, значит, вопрос переоформления документов на земельный участок стал уже актуален.
Моя задача, помочь Вам разобраться с этой проблемой, хотя бы советом .....

Сразу хочу отметить одну немаловажную деталь. Сами бланки «Свидетельств о собственности на землю» образцов: от 1991 года до 1998 годов и выданные позже - не утратили свою актуальность, и менять их без особой нужды нет необходимости. Если вам говорят, что надо срочно сменить документы (не то завтра отберут землю) – разводят вас на деньги.

Что действительно актуально, по состоянию на 2018 год, так это «уточнение границ» (межевание / геодезия) вашего участка, так как право распоряжения участками

«с неопределенными границами» будет ограничено, т.е. не продать, ни подарить….

Резюме: для того, чтобы продать или подарить свой земельный участок надо сначала поставить его на кадастровый учет (пройдя процедуру уточнения границ), затем сразу составлять Договор (купли-продажи или дарения) в простой письменной форме и подавать документы на регистрацию «перехода права» в Росреестр. Так вы сэкономите и время и деньги.

Ещё одна рекомендация. При всей долбанутости сети интернет, есть все-таки ресурсы, с которыми не мешало бы познакомиться поплотнее, а именно:

https://rosreestr.ru/site/ - сайт Росреестра;

http://pkk5.rosreestr.ru - Публичная Кадастровая Карта;

https://uslugi.mosreg.ru/  - Госуслуги

В реальности, «по щелчку пальца» - работает на уровне «каменного века» (т.е. пальцы сотрешь пока дощёлкаешься до какого ни будь результата), но, я думаю, это вопрос времени.

ИТАК, ближе к телу ( как говорил Остап Ибрагимович). Начинаем поход под лозунгом: "Иди туда - не знаю куда, принеси то - не знаю что".

ШАГ 1-й. Выбираем Кадастрового инженера, с которым хотим связать свои отношения на предстоящий период времени, определяемый получением положительного результата в виде постановки вашего земельного участка на Государственный кадастровый учет. Практика показывает, что лучший вариант находится по рекомендациям друзей или соседей по участку. Так как откровенного мошенничества в этой области юридически значимых действий – нет. Проверить законность нахождения данного специалиста на рынке оказания услуг, а так же статистику его деятельности, можно в Реестре кадастровых инженеров ( здесь -  https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki ).

Если «друзей и соседей» - нет, то следующая инстанция помогающая определиться с выбором это: председатель вашего Садового Товарищества или Глава администрации сельского поселения, в границах которого расположен ваш участок (в этом случае возможна коррупционная составляющая, о которой постоянно говорят по телевизору). Но это хоть какая-то рекомендация, и в случае чего можно привлечь «советчика» к «ответу» или содействию в разборках в сложившейся ситуации.

Наконец третий вариант (мой любимый). Открыть Яндекс (Гугл, Мэйл, Рамблер и т.д.) поиск и набрать в поисковой строке: «оформление земельного участка» желательно при этом указать район нахождения вашей недвижимости. Затем методично обзванивать 145 страниц результатов в выдаче. Я это называю – «на кого бог пошлет».

ШАГ 2-й. Обращаемся в выбранную организацию (Кадастровому инженеру) производящую МЕЖЕВАНИЕ (ГЕОДЕЗИЮ) Вашего участка.

Дальше все просто:

  • получаем список справок, актов и ценных указаний;

  • оплачиваем выезд геодезической бригады на местность (а не всю работу целиком);

  • в назначенный день и время открываем калитку для проведения натурных измерений (геодезии);

  • собираем подписи (паспортные данные и сведения о правах на участки) соседей;

  • заверяем все у Главы администрации сельского поселения или Председателя СНТ и передаем всё собранное геодезической фирме (Кадастровому инженеру);

  • те, в свою очередь. формируют землеустроительное дело (межевой план), отдают Вам его на руки (в виде компакт диска) и сообщают Вам, что они свою «миссию» выполнили …..

     (оплачиваем остаток суммы договора за выполненную работу).

    Небольшое предупреждение
    Почему я так «упираюсь» в вопросе необходимости оплаты работ по межеванию по частям? Хотя конечная сумма должна быть зафиксирована в Договоре.

    Первая часть (в районе 3 000 рублей) - за выезд полевой бригады на участок (эти деньги вам не вернуться ни при каких обстоятельствах). Так как специалисты потратили свое время, амортизация приборов, бензин, знания и умения (которым они учились, приобретая свою специальность в институте и на практике). Любой труд должен быть оплачен. Тем более, что у вас на руках будет документ (в любом случае) с печатью и подписью ответственного лица. Логично?

    Вторая (основная) часть работы направлена на результат - формирование межевого плана. Т.е. если вы результат (межевой план) получили, значит, работа, проведенная Кадастровым инженером, соответствует требования текущего законодательства и сознательных нарушений в сформированных документах нет (человеческий фактор в данном случае не учитывается, т.к. все мы люди, каждый может ошибаться).

    И наоборот! Вам не выдают межевой план (про причины потом)! Мотивировка самая разная, но в любом случае убедительная. При этом ссылаются на заключенный Договор и не возвращают никаких денег. Вам такое развитее событий вам нужно? Об этом нужно договариваться «на берегу»….

    Если организация не идёт на Ваши аргументированные условия – смело идите в другую, здесь конкуренция такая же, как у риэлторов.

    ШАГ 3-й. Забираем "МЕЖЕВОЙ ПЛАН" у Кадастрового инженера, и отправляемся в МФЦ (г. Раменское, ул. Кирова, д. 15А), сдавать документы на постановку на кадастровый учёт и при желании (если у вас свидетельство «свежее» 2000 года и в него не нужно вносить изменения после проведенных кадастровых работ) на внесение сведений в Единый Государственный Реестр Прав (далее ЕГРН). Самого бланка «Свидетельства о государственной регистрации прав» в природе уже не существует, так что на руки вы получите «выписку из ЕГРН». Да, забыл написать про госпошлину. Кадастровый учет – бесплатно. А за регистрационные действия надо оплатить – 350 рублей + комиссия банка – 50 рублей, итого – 400 рублей готовьте в банкоматоприёмник. Благо никуда идти не надо, «деньгоглот» стоит в фойе (при входе) и на втором этаже. Там же «бористо» и «чипсораздатчик». И самое актуальное (при посещении данного заведения) - автомат электронной записи на прием к специалисту. «Манагеры» на «ресепшене» подскажут, как пользоваться данным устройством.

    С собой (собственнику земельного участка) нужно иметь:

    - компакт диск (межевой план) от кадастрового инженера;

    - квитанцию (госпошлину) на 350 р.;

    - паспорт гражданина РФ;

    - Свидетельство о собственности на землю (если выдано до 1998 года, то и документ «основание выдачи Свидетельства»).

    - Если всеми вопросами занимается не собственник, а доверенное лицо, то – нотариально удостоверенная доверенность (оригинал сдавать необязательно).

    Итак, в результате вашего похода в МФЦ, у вас на руках окажется 2 (две) расписки:

    - одна, о приеме документов на постановку на кадастровый учет;

    - вторая, о приеме документов на внесение в ЕГРН.

    В каждой из них указывается дата приема документов, и дата вынесения решения по данному вопросу.

    Проконтролировать (но не вмешаться) ход рассмотрения вашего вопроса можно благодаря вышеуказанным ресурсам сети интернет (//rosreestr.ru/; //uslugi.mosreg.ru/).

    ШАГ 4-й. Для особо везучих – он же крайний.

    В назначенную в расписке дату, возвращаемся в МФЦ (адрес тот же), берем талон на «получение документов» и ждём, когда вас вызовут в окошко к специалисту. Паспорт и расписки нужно иметь при себе.

    Всё вышеописанное относиться к "не проблемным" земельным участкам. Закономерный вопрос: Как заранее понять вероятную "проблемность" недвижимости, которой Вы обладаете? Ответ лежит на поверхности. Если в ниже перечисленных вариантах Вы видите "свой случай", значит, эта инструкция, только отчасти поможет Вам.

    Итак:

  • - у Вас нет любого из правоустанавливающих документов на землю или в них допущена ошибка;

  • - Кадастровый инженер объявил, что ваш земельный участок пересекается с раннее учтённым (поставленным на кадастровый учёт) участком;

  • - Вы вступаете в наследство;

  • - у Вас "тяжёлые" отношения с соседями или их местонахождение не известно.

    Остальные "болячки" выползают в процессе оформления. Поехали дальше?

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.