Московская область, город Раменское,
улица Воровского, дом 5, офис 406

Оформление ранее возникших прав на земельный участок

Если Вы зашли на эту страницу, значит вопрос переоформления земельного участка стал уже актуален.
Моя задача, помочь Вам разобраться с этой проблемой, хотя бы советом .....

Перед тем, как пройти по этой "тернистой" дорожке, нужно определиться с задачей, которую Вы хотите достигнуть "в конце тоннеля". О многообразии этих задач, Вы можете посмотреть на этой странице, хотя, конечно же, это не полный перечень работ, но стандартные ситуации перечислены все.
Сразу хочется заметить, что данный вид работ полностью соответствует положениям "Дачной амнистии" в плане реализации прав граждан в бесплатном увеличении площади земельного участка, т.е. с проведением обязательной процедуры МЕЖЕВАНИЯ (геодезии).
Тем же, кто преследуют цель воспользоваться возможностями "ОДНОГО ОКНА", т.е. воспользоваться "декларативными" отношениями с государством, следует начать с прочтения этой статьи.

К сожалению, для разных целей, требуются разные формы бланков документов, но об этом - позже. В общем и целом, Вы, уважаемый читатель, начинаете поход под лозунгом: "Иди туда - не знаю куда, принеси то - не знаю что".

ШАГ 1-й. Заказываем сведения ГЗК (государственного земельного кадастра).Что для этого нужно?
Обращаемся в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области отдел по Раменскому району. Адрес: г. Раменское, ул. Воровского, д. 1а (3-й этаж, зал приёма заявителей), телефон: 8(496) 461-10-54.

С собой нужно иметь оригинал и ксерокопию Свидетельства о собственности на землю (или другой правоустанавливающий документ) и гражданский паспорт. Сначала стучимся в окно 17 (живая очередь) для получения консультации, там специалист определит (по базе Кадастровой палаты) есть или нет раннее учтенных сведений по вашему участку.

  • Если нет, то отправляемся в окно (с 2 по 7) приема заявлений, получаем расписку и отправляемся загорать на месяц. Зато бесплатно. Хотя с этого момента у вас возможно начнутся проблемы, которые впоследствии "высосут" не малые деньги и нервы.
  • Если сведения содержаться в архиве КП, то сначала берем квитанцию на оплату предоставления Сведений ГЗК в виде бумажного документа (200 р. за каждый кадастровый паспорт) или (400 рублей за кадастровую выписку с формой "Б-6"), оплачиваем её в Сбербанке или в терминале по приему платежей (там-же за углом), и возвращаемся в очередь на сдачу документов (окна со 2 по 7) писать заявление (о предоставлении Сведений ГЗК) и отдать квитанцию. Загорать (в этом случае) меньше - 10 дней и результат у вас на руках.

Небольшое предупреждение (Дачная амнистия под угорозой срыва)
В Свидетельствах на право собственности на землю, образца 92-93 годов, зачастую отсутствует указание категории земельного участка и его полного адреса. Вследствии этого (при прохождении Шага 1-го), мы на выходе получаем:
- сведения ГЗК без указания категории и адреса земельного участка.
Малой кровью (типа - справки от Главы сельской администрации "о допущенной технической ошибке"),как правило, здесь не отделаться.

ШАГ 2-й. Обращаемся в организацию (Кадастровому Инженеру) производящую МЕЖЕВАНИЕ (ГЕОДЕЗИЮ) Вашего участка.

Дальше все просто:

  • получаем список справок, актов, расписок и ценных указаний;
  • оплачиваем выезд геодезической бригады на местность;
  • в назначенный день и время открываем калитку для проведения межевания;
  • собираем подписи (паспортные данные и сведения о правах на участки) соседей.

Заверяем все у Главы администрации сельского поселения или Председателя СНТ, забираем сведения ГЗК (шаг 1-й) и передаем всё собранное геодезической фирме. Те, в свою очередь, формируют землеустроительное дело (межевой план), отдают Вам его на руки и сообщают Вам, что они свою "миссию" выполнили .....

ШАГ 3-й. Забираем "МЕЖЕВОЙ ПЛАН" у геодезистов, и отправляемся, по уже известному адресу, писать заявление о "постановке участка на кадастровый учет" или "о внесении текущих изменений". С собой необходимо иметь оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа, ну и гражданский паспорт конечно же.

Небольшое предупреждение
Если в последствии Вы будете заниматься оформлением существующих СТРОЕНИЙ на участке, не забудьте взять у геодезистов (кадастровых инженеров) план участка для БТИ (отдельно это, как правило, не оплачивается).

ШАГ 4-й. Через месяц возвращаемся в ФГБУ "КПР" за кадастровыми паспортами на земельный участок или за "отказом в постановке на кадастровый учет". А Вы думали все так просто? "Русскую рулетку" в стране ни кто не отменял..... В лучшем случае возвращаемся к шагу 2-му, в самом худшем, отправляемся в самый гуманный суд. Причин на то великое множество, поэтому расписывать здесь не имеет смысла. Если Вы оформляете только земельный участок, то шаги 5-7 можно пропустить.

ШАГ 5-й. Переходите в соседнее здание (ул. Воровского дом 1Б) и оказываетесь в ГУП МО "МОБТИ" (проще - Бюро Технической Инвентаризации). Что Вы тут делаете? Вы "встали на тропу" оформления ваших строений.

Лирическое отступление
Следует сразу предупредить дачников и садоводов, что вызывать БТИ на садовый и дачный участок нет необходимости т.к., для регистрации права собственности на садовые дома достаточно предоставить собственноручно заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества. Бланк декларации и более глубокое освещение этой темы раскрыто в разделе оформление СТРОЕНИЙ.

Общение с БТИ начинается с приемного зала на 1-ом этаже. Список документов:

  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Геодезический план с указанием размеров и длин линий участка;
  • Оригинал + ксерокопия Свидетельства о собственности на землю;
  • (уже необходимо иметь с собой еще) Оригинал + ксерокопия документа "основания выдачи свидетельства" (постановление о передаче в собственность, договор купли продажи, свидетельство о праве на вступление в наследство, решение суда и т.д.)
  • Паспорт гражданина РФ (+ доверенность на представителя);
  • нарисованную от руки "схему проезда к вашему участку";

Если не добавяться еще документы, необходимые для вызова техника БТИ, то Вам назначат дату выезда (ориентировочно через неделю). Обращение в коммерческий отдел (типа - сразу и сейчас) начинается от 30 000 рублей (за 100 метровый дом) и до "бесконечности". О как!

Продолжим изучение захватывающего процесса по оформлению Вашей недвижимости.
Одна небольшая поправка. Описываемые здесь инструкции, применимы к "не проблемным" земельным участкам и строениям, хотя таких и большинство. Закономерный вопрос: Как заранее понять вероятную "проблемность" недвижимости, которой Вы обладаете? Ответ лежит на поверхности. Если в ниже перечисленных вариантах Вы видите "свой случай", значит эта инструкция, только отчасти поможет Вам.

Итак:

  • - у Вас нет любого из правоустанавливающих документов на землю или в них допущена ошибка;
  • - Вы вступаете в наследство;
  • - у Вас "тяжёлые" отношения с соседями или их местонахождение не известно;

Остальные "болячки" выползают в процессе оформления. Поехали дальше?

ШАГ 6-й. В назначенную дату, с 09.00 до 17.00, Вы терпеливо ожидаете техников БТИ. На заборе обязательно должен висеть номер Вашего дома, калитка открыта.
К чему это я?
Просто, если, по каким либо причина, Вы разминулись или не услышали визитеров, повторяем шаг 5-й.

ШАГ 7-й. Спустя месяц (лучше полтора), Вы возвращаетесь в здание по улице Воровского, д. 1Б, за получением Технического паспорта БТИ на строения.

ШАГ 8-й. Вы добрались до Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - УФСР). Удивительно, но адрес тот же:
г. Раменское, улица Воровского, д. 1а, (3-й этаж), телефон: 8 (496) 461-57-07
Все, что Вы собрали в предыдущих действиях (шагах), в двух экземплярах (имеется ввиду: оригинал + ксерокопия, за исключением документов предоставленных в двух подлинниках), сдаете на Регистрацию.
Номер кабинета (точнее окна) для получения консультации (проверки документов, получения бланков квитанций на уплату гос. пошлины и деклараций) - 2 этаж, окно 19 - 21. Специалист УФСР проверит комплектность документов, при необходимости даст консультацию или укажет на недочеты. Ну, а если у Вас все в порядке, получите квитанцию на оплату (можно оплатить и в терминале на этаже). Далее, снова на третий этаж брать талончик "электронной" очереди для подачи документов на Регистрацию. Отслеживается очередь по телевизору в центре коридора. Опаздывать не советую, отговорки про нелетающие до Раменского самолеты - не принимаются. На каждого заявителя отпускается 15 или 20 минут. С квитанции об оплате госпошлины, то же необходимо снять ксерокопию.

Ну а если Вы уверены в своих силах и у Вас все готово к сдаче на регистрациию, но отсутствует желание толкаться в очередях, можно воспользоваться записью на прием через интернет портал www.rosreestr.ru, по электронной почте: rp23@to50reg.ru или по телефону: 8-800 100 34-34.

"Редкая птица долетит до середины Днепра" Н.В. Гоголь (извините, вырвалось)

ШАГ 9-й. Он же для кого-то последний (в переносном смысле, конечно) Всё, как всегда. Все инстанции проходим минимум два раза. Первый раз - сдали документы, второй - получили.
УФСР не исключение. Адрес не повторяю. Сначала талон с буквой "В", затем 2 окошка (№8 и №9).
Требуется паспорт и расписка (о принятии документов).
В назначенную дату лучше не приходить. Оттяните удовольствие на пару - тройку дней (всякое бывает, все мы люди).
Не будет лишним, узнать о расписании работы УФСРКиК:

  • понедельник с 09.00 до 17.00
  • вторник с 10.00 до 20.00
  • среда с 09.00 до 16.00 только по предварительной записи
  • четверг с 10.00 до 20.00
  • пятница с 08.00 до 16.00
  • суббота с. 09.00 до 13.00
  • воскресение - и так понятно

Лирическое отступление
Даже, если Вы, сразу же, в окне получения документов обнаружили ОШИБКУ, не торопитесь настаивать на исправлении её (ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС).
Для исправления ошибок либо снова в очередь на сдачу документов, либо на второй этаж (откуда собственно эти ошибки и происходят).

Выписки из ЕГРП заказывают в 1 окне по талонам с буквой "З"

Дополнительные документы сдают в общей очереди в окна со 2 по 7 по талонам с буквой "П"
Пожалейте остальных стоящих в очереди, пожалуйста .....

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.
Ваше имя*
Телефон*
E-mail*
number_enter
Сообщение