Московская область, город Раменское,
улица Воровского, дом 5, офис 406

Оформление домов и нежилых строений

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ (ДАЧНЫЙ) ДОМ.

На Вашем земельном участке есть строения, или Вы только собираетесь строиться, в общем, все, что касается регистрации права собственности на жилые (садовые, дачные) дома я попытаюсь раскрыть в этом разделе. К сожалению, "вступающим в наследство" на домовладения, эта статья не особо поможет. Я посвятил этой теме отдельный раздел....

Принципиальная разница в механизме оформления прав собственности касается построек, возведенных на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под садоводство (СНТ, С/Т) и жилых домов на землях населенных пунктов (в деревне, селе, городе), с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В последних то же есть исключения, но они редки по отношению к основной массе. Регламентируется процесс регистрации прав на строения следующими Федеральными Законами:

  • N122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • N137-ФЗ от 25.10.2001 г. «Земельный кодекс РФ»;
  • N190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс»;
  • N93-ФЗ от 30.06.2006 г. «.... об оформлении в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» или «Дачная амнистия»;
  • N221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О Государственном кадастре недвижимости»;
  • N141-ФЗ от 22.07.2008 г. «О совершенствовании земельных отношений».

Тексты данных законов приведены на этой странице.

На период действия 93 (174)-Федерального Закона (до 01.03.2018 г.), определен единственно возможный порядок регистрации прав собственности на строения, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводства (юридические образования - С/Т, СНТ, ДНТ, СПО, ДНП), а именно, заполненная собственноручно декларация об объекте недвижимого имущества. Декларация заполняется в 2-х экземплярах на каждый объект, т.е. если Вы регистрируете кроме садового дома еще и гараж, баню, летнюю кухню, сарай и т.д. соответственно на каждый из них по 2 экземпляра.

Заполнить декларацию не сложно (здесь шпаргалка), однако самостоятельно определить общую площадь строения (один из пунктов данного документа) не всегда посильная задача.

С этим поможет справиться БТИ. Конечно, нужно давать себе отчет, что вызов техника для обмера здания - это дополнительное время и расходы. Зато у Вас на руках будет официальный документ подтверждающий, что Вы взяли эту цифру «не с потолка». Еще одним плюсом будет факт подтверждения наличия дома в период действия «Дачной амнистии», потому что (еще раз повторюсь) никто точно не знает, какой будет порядок оформления строений с 02.03.2018 года.

Последним аргументом в пользу официальной инвентаризации садовых и дачных строений является реализация процесса перехода прав на недвижимость (купля продажа, вступление в наследство). Для совершения Нотариальных действий необходимо предоставить кадастровый паспорт дома с указанием кадастровой стоимости отчуждаемого здания. И если Вы, рулеточным способом, определили и зарегистрировали «некорректную» площадь дома, а затем решили продать (подарить, вступить в наследство), то Вам придется вносить изменения в ЕГРП в части указания площади строения, и только потом выходить на сделку. Для регистрации договора купли продажи (дарения) в Простой Письменной Форме (далее ППФ) подобных изысков не потребуется. Достаточно наличия правоустанавливающих документов.

Чуть не забыл. Для газификации и электрификации данных объектов, несомненно, понадобиться технический паспорт на дом. Но к регистрации прав это не имеет никакого отношения. Просто вспомнил...

Со ссылкой на этот же закон хочу добавить, что регистрация прав на хозяйственные строения и сооружения (гаражи, навесы, хозблоки и т.д.) расположенные на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), происходит то же на основании заполненной декларации.

На основные (жилые) строения, требуется предоставить кадастровый паспорт индивидуального жилого дома.

Данное положение возникло на основании 93-ФЗ (закона о «Дачной амнистии») и 221-ФЗ (закона о "Государственном Кадастре недвижимости").

И последнее послабление при регистрации прав на строения остается для дачных домов, находящихся на землях населенных пунктов, предоставленных под дачное строительство. Здесь, как и предыдущих случаях, требуется то же заполнить декларацию.

"Не задетой" "Дачной амнистией" остается та часть населения, у которой были зарегистрированы ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на жилые дома, но которые (дома), были частично перестроены (переоборудованы, утеплены, подключены к отоплению и т.п.)

Есть ещё одна категория людей, которые говорят: - "Мне наплевать (я человек старой закалки, не сидел и меня не за что "АМНИСТИРОВАТЬ") я хочу получить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО жилого (садового) дома (ведь Градостроительный кодекс никто не отменял).

Далее, мы переходим к описанию процесса получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и регистрации прав на жилые дома, расположенные на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. К слову сказать, на уже построенные (реконструированные) жилые дома. Эта инструкция поможет тем, кто уверен в необходимости получения абсолютно "ликвидных" (во все времена) документов на жилой дом, не обращая внимание на всякие "Дачные" послабления. Причем, никто из власти не гарантирует, что воспользовавшиеся сегодня поблажками "амнистии", завтра не отправятся по этому пути, но уже "в приказном порядке"...

Eсли у Вас есть в собственности земельный участок и Вы решили на нём построиться, то вариантов нет (с 09.09.2016 г.) - сначала получить разрешение на строительство, а потом строиться.


Отдельно хочется сказать о существующих СНИПах, в основном, о расстоянии между жилым домом и всем, что его окружает. Итак:

  • от дома до центральной улицы: не менее 5 метров;
  • от дома до второстепенного проезда или забора соседа: не менее 3 метров;
  • от дома до дома (соседа): от 10 до 15 метров в зависимости от материала строительства обоих домов;
  • от хозяйственных построек (для содержания мелкого скота и птицы): от 5 метров до улиц и проездов, от 4 метров до забора соседа. Если данное сооружение примыкает к жилому дому, оно должно иметь изолированный выход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом;
  • от других хозяйственных построек: от 1 метра в любую сторону. Правда, не совсем понятно про гаражи, которые обычно начинаются от забора;
  • между колодцем с водой и компостным устройством (уличным «М» «Ж»), должно быть не менее 8 метров;
  • от бани до своего дома: от 8 метров (про дом соседа ничего не говориться);
  • от стволов высокорослых деревьев: от 4 метров;
  • от стволов среднерослых деревьев: от 2 метров (как их отличить друг от друга непонятно);
  • от кустарников: от 1 метра.

Выполнение этих условий оградит Вас от возможных неприятностей и проблем при получении разрешения на строительство.

На следующей странице приведена пошаговая инструкция по получению разрешения на строительство и вводу дома в эксплуатацию.

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.
Ваше имя*
Телефон*
E-mail*
number_enter
Сообщение